隨著(zhù)城市規模不斷擴大，外來(lái)務(wù)工人員數量不斷增加，企業(yè)周邊房屋出租市場(chǎng)非?；钴S。但由于部分租房人員警惕性不高，加之租賃雙方信息不對稱(chēng)，假冒房東詐騙案件近期有所抬頭。

簡(jiǎn)要案情

1、2017年9月，接于某報警：其被一女子冒充房東妻子來(lái)收取房租2000元。

2、2017年10月，接鄭某報警：其與一名自稱(chēng)房東男子簽訂10個(gè)月的租房合同，并交納8000元房租，后經(jīng)證實(shí)被騙。

案件分析

1、案發(fā)區域：以市郊結合部為主，近期有向城區（特別是酒店式公寓）蔓延的趨勢。

2、選擇對象：多為外來(lái)務(wù)工人員，此類(lèi)人員對房屋租賃價(jià)格較為敏感，為了省下房屋租賃中介費，選擇和犯罪分子直接簽訂租賃合同，直接將錢(qián)款交給犯罪分子或匯入指定銀行賬戶(hù)。

3、作案手法：

（1）冒充房東或其家屬，通過(guò)短信催款或直接上門(mén)“收取”的方式騙取房租。犯罪分子利用網(wǎng)絡(luò )或街頭小廣告掌握的租房信息，以撒網(wǎng)的方式，通過(guò)短信、上門(mén)等方式向房客催繳房款，直至真正房東上門(mén)催繳房款時(shí)，受害人才發(fā)出被騙。

（2）通過(guò)網(wǎng)上或街頭小廣告發(fā)布出租信息，低價(jià)吸引租房者。多數犯罪分子通過(guò)“58同城”、“19樓租房信息”等互聯(lián)網(wǎng)站發(fā)布房屋出租信息，或在小區公告欄、車(chē)站碼頭等部位張貼小廣告，規避在房產(chǎn)中介公司發(fā)布信息時(shí)所需要一些的個(gè)人身份、房屋產(chǎn)權審查證明等文件。同時(shí)，其房租價(jià)格大部分明顯低于中介公司價(jià)格，以低價(jià)吸引有意租房者的詢(xún)問(wèn)，從而擴大作案范圍。

（3）通過(guò)中長(cháng)期租賃協(xié)議優(yōu)惠的“誘餌”，致使租房者上當受騙。為使得錢(qián)財收益最大化，以種種借口（例如長(cháng)期租賃價(jià)格可以?xún)?yōu)惠打折）誘使受害人長(cháng)期的租賃協(xié)議。當被害人準備入住該處房屋，真實(shí)房東上門(mén)收租或者發(fā)現房屋的門(mén)鎖已被更換掉，才發(fā)現被騙。

警 方 提 示

租賃房屋要盡量通過(guò)正規的房產(chǎn)中介。無(wú)論是房東出租房屋，還是租客租房，都不要輕信對方。尤其是租客在簽訂房屋租賃合同前，一定要注意查看房東的身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證原件，最好進(jìn)行拍照留存。有條件的話(huà)，簽訂協(xié)議前最好走訪(fǎng)周邊鄰居了解虛實(shí)，或到物業(yè)以及房管等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，以確定房東的真實(shí)性。一旦發(fā)現上當受騙，要保全相關(guān)證據，并及時(shí)向公安機關(guān)報警。

還有一些不法分子，冒充房東發(fā)短信，利用時(shí)間上的巧合，比如在月末或者月初需要交房租的時(shí)候群發(fā)類(lèi)似短信，而一些租房人與房東之間互不了解，容易輕信短信，被詐騙分子鉆了空子。對收到催交房租的短信或電話(huà)，在匯款前一定要多個(gè)心眼，要和收款人進(jìn)行核實(shí)，最好打個(gè)電話(huà)確認一下，以免上當受騙。