4月15日，秦皇島市政府發(fā)布關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)。據了解，這是自3月17日以來(lái)，河北省出臺房地產(chǎn)調控政策的第7個(gè)設區市。調控意見(jiàn)全文如下：  

秦皇島市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)  

各縣、區人民政府，開(kāi)發(fā)區、北戴河新區管委，市政府有關(guān)部門(mén)，各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，強化住房居住屬性，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，結合我市實(shí)際，提出以下意見(jiàn)：

一、對以下范圍實(shí)施限購政策：海港區城市建成區（不含金夢(mèng)海灣商務(wù)旅游度假區）、北戴河區、秦皇島經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區西區。

二、非本市戶(hù)籍居民家庭在本市限購區域已擁有1套及以上住房的，暫不得購買(mǎi)新建商品住房和二手住房。能夠提供在本市滿(mǎn)六個(gè)月以上納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地戶(hù)籍居民在購房時(shí)視為本市戶(hù)籍居民。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構不得向限購對象出售住房。違反上述限購規定的，登記部門(mén)不予辦理登記手續。

四、暫停受理限購對象在本市申請辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

五、對已完成土地供應的項目，限期開(kāi)工，盡快形成市場(chǎng)有效供應。

六、嚴厲打擊囤地炒地、惡意炒作、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售等違規違法行為。

購房時(shí)間認定，以在本地房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準。

本意見(jiàn)自發(fā)布之日起實(shí)施。

秦皇島市人民政府

2017年4月15日  

此前出臺限購政策的6個(gè)市具體情況如下↓↓↓   

●石家莊  

3月17日，石家莊市政府出臺關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)：  

石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)  

長(cháng)安區、新華區、裕華區、橋西區人民政府，高新區管委會(huì )，市政府有關(guān)部門(mén)：

為認真貫徹落實(shí)國家宏觀(guān)調控政策，按照"堅持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控"的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：  

一、調整居民購房政策  

非本市戶(hù)籍居民家庭在申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內連續繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購買(mǎi)住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房。  

二、調整住房公積金貸款政策  

提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；對購買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。  

三、調整住房商業(yè)性貸款政策  

對于首次購買(mǎi)普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%；對已擁有1套住房且無(wú)購房貸款或貸款已結清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。對購買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

本意見(jiàn)自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(cháng)安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。

石家莊市人民政府

2017年3月17日  

●保定

3月18日，保定市政府出臺關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)：  

保定市人民政府 關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)   

蓮池區、競秀區人民政府，高新區管委會(huì )，市政府有關(guān)部門(mén)，有關(guān)單位：

為認真貫徹落實(shí)國家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，維護正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續、平穩、健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：  

一、調整居民購房政策  

（一）暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。

（二）暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。  

二、調整差別化住房公積金貸款政策  

（一）居民家庭在主城區購買(mǎi)首套普通住房（首套普通住房系指居民家庭名下無(wú)住房、且無(wú)商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄），申請公積金貸款最低首付款比例不低于30%；擁有1套住房或有商業(yè)性或有公積金住房貸款記錄的居民家庭，在主城區再次購買(mǎi)普通住房的，申請公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

（二）暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款的職工發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

（三）暫停異地住房公積金個(gè)人住房貸款。  

三、完善差別化住房信貸政策  

根據中國人民銀行有關(guān)規定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì )商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）在主城區無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的本市戶(hù)籍居民家庭，在主城區首次購買(mǎi)普通住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；在主城區擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本市戶(hù)籍居民家庭，在主城區購買(mǎi)普通住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于50%。

（二）在主城區無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款、公積金住房貸款記錄的非本市戶(hù)籍居民家庭，在主城區首次購買(mǎi)普通住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于40%；在主城區無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的非本市戶(hù)籍居民家庭，在主城區首次購買(mǎi)普通住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于60%。

（三）對在主城區購買(mǎi)第3套及以上住房的居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

（四）對引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在保定市累計繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險（城鎮社會(huì )保險）的非本市戶(hù)籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照執行本市戶(hù)籍居民家庭購房信貸政策。  

四、嚴格商品住房?jì)r(jià)格管理  

（一）商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房預售許可證或現售備案手續前，對全部房源須向市價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行一次性?xún)r(jià)格（一房一價(jià)）備案。備案價(jià)格應科學(xué)合理，不可明顯高于周邊同品質(zhì)、同類(lèi)型在售商品住房?jì)r(jià)格，經(jīng)市價(jià)格主管部門(mén)審核備案后，60日內不予受理上調備案價(jià)格的申請。市住建、統計部門(mén)配合提供不同區域的商品住房參考價(jià)格。

（二）商品房經(jīng)營(yíng)者持價(jià)格備案證明文件向市住建部門(mén)提出辦理預售許可或現售備案申請，在取得預售許可證或辦理現售備案后要在10日內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源及每套房屋價(jià)格。銷(xiāo)售過(guò)程中應在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標價(jià)牌、價(jià)目表和價(jià)格手冊，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢(xún)等方式明碼標價(jià)。

（三）商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于備案價(jià)格的，市住建部門(mén)停止辦理商品房預售合同登記備案手續。

（四）本意見(jiàn)實(shí)施前，已辦理商品住房預售許可的開(kāi)發(fā)項目但尚未出售的住房，自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，市住建部門(mén)先行暫停該項目商品房預售合同網(wǎng)簽系統。商品房經(jīng)營(yíng)者應在30日內向市價(jià)格主管部門(mén)申請進(jìn)行價(jià)格備案，并將備案證明文件報市住建部門(mén)后，方可再次使用商品房預售合同網(wǎng)簽系統。

政策執行過(guò)程中涉及購買(mǎi)新建商品住房、二手住房以及申請個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間，均以住房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準。

本意見(jiàn)自2017年3月19日起實(shí)施，適用范圍為蓮池區、競秀區和高新區。

2017年3月18日  

●廊坊  

3月22日起，廊坊施行《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)》：  

關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)  

市房管局 市公積金中心 廊坊銀監分局 市人行 市工商局 市物價(jià)局  

為貫徹落實(shí)國家、省對房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控、因城施策的要求，結合我市情況，現就進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，提出以下意見(jiàn)：  

一、實(shí)行區域性住房限購和差別化住房信貸政策  

實(shí)行住房限購的區域為廊坊市主城區（含廣陽(yáng)區、安次區、廊坊開(kāi)發(fā)區）、三河市、大廠(chǎng)回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。

非本地戶(hù)籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；

本地戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)第1套住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；

對擁有1套住房的本地戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；

對購買(mǎi)第三套及以上住房的本地戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

對引進(jìn)的外來(lái)人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在廊坊市累計繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險(城鎮社會(huì )保險)的非本地戶(hù)籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照執行本地戶(hù)籍居民家庭購房信貸政策。

人行、銀監部門(mén)要指導各商業(yè)銀行分類(lèi)調整個(gè)人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行要嚴格執行并進(jìn)一步加強住房信貸風(fēng)險控制。  

二、實(shí)行差別化住房公積金貸款政策  

1.提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買(mǎi)家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買(mǎi)家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

2.暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。

3.繼續實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。

購房時(shí)間認定，以在本地房地產(chǎn)主管部門(mén)信息系統網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間為準。

本意見(jiàn)自2017年3月22日起施行。凡以前規定與本意見(jiàn)規定不一致的，按本意見(jiàn)執行。  

●滄州  

3月23日，滄州市政府印發(fā)關(guān)于強化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知： 

滄州市人民政府關(guān)于強化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知  

運河區、新華區、滄縣人民政府，開(kāi)發(fā)區、高新區管委會(huì )，市政府有關(guān)部門(mén)，各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，強化住房的居住屬性，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，結合我市實(shí)際，現就有關(guān)事項通知如下：  

一、加大土地供應力度  

（一）持續加大房地產(chǎn)用地供應總量。一是近期再次組織一批商住用地上市出讓。二是加快2017年土地收儲和出讓計劃的執行，盡快完成商住用地的收儲出讓?zhuān)纬缮唐纷≌挠行Ч?。三是制定商住用地收儲和供應三年計劃，合理安排各?lèi)土地供應時(shí)序、規模和區域，穩定市場(chǎng)預期。

（二）進(jìn)一步規范土地出讓合同履約管理，對2013年以來(lái)在建項目和今后出讓的商住用地逐宗逐卷進(jìn)行核查，嚴查不按期開(kāi)竣工和不按合同約定書(shū)面報告行為。

（三）進(jìn)一步加大閑置土地清理排查和處置力度，屬開(kāi)發(fā)企業(yè)原因取得土地未按規定期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，按照土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費；未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，無(wú)償收回國有建設用地使用權，嚴防“囤地、炒地”行為。  

二、加大住房保障力度  

加快棚戶(hù)區改造，對新啟動(dòng)的項目，加快房屋征收補償進(jìn)度。對征收處于掃尾階段的項目，加大征收力度，7月底左右完成征收，盡快實(shí)現供地。對今年確定的棚改項目，征收完成后土地隨收隨供。加快保障房建設進(jìn)度，商品住房項目中配建的保障房，要與商品住房同步竣工。  

三、實(shí)施住房限購政策  

（一）非本市戶(hù)籍居民家庭在主城區已擁有1套及以上住房的，暫不得在主城區購買(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）。

（二）本市戶(hù)籍居民家庭在主城區已擁有2套及以上住房的，暫不得購買(mǎi)普通住房（144平方米及以下）。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規定的，交易部門(mén)不予辦理房產(chǎn)交易確認手續，登記部門(mén)不予辦理登記手續。  

四、調整住房公積金貸款政策  

提高住房公積金貸款首付比例。居民利用住房公積金貸款購買(mǎi)首套住房最低首付款比例提高至30%；購買(mǎi)二套住房最低首付款比例提高至60%；停止發(fā)放三套住房貸款。繼續暫停受理不在滄州繳存住房公積金、在滄州購房申請使用住房公積金貸款業(yè)務(wù)。調整住房公積金貸款可貸額度的確定方式，與借款人家庭住房公積金繳存賬戶(hù)余額掛鉤。繼續執行住房公積金貸款放款輪候制度。  

五、完善差別化住房信貸政策  

根據中國人民銀行有關(guān)規定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì )商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

對在主城區內首次購買(mǎi)普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%。對主城區已擁有1套住房且無(wú)購房貸款或相應購房貸款已結清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%。對主城區擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。對在主城區購買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。  

六、嚴格商品房預銷(xiāo)售管理  

（一）建立商品住房預售審批審查制度。一是對申請辦理預售的商品住房項目申報價(jià)格進(jìn)行合理指導。對首次申請預售的項目，申報均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)在售項目的銷(xiāo)售網(wǎng)簽均價(jià)，周邊沒(méi)有同類(lèi)在售項目參考的，參照周邊同類(lèi)二手住房?jì)r(jià)格。分期開(kāi)發(fā)再次申請預售的項目，申報均價(jià)不得高于本項目前一期實(shí)際銷(xiāo)售網(wǎng)簽均價(jià)，如前一期銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于當前市場(chǎng)平均價(jià)格的，參照周邊同類(lèi)項目的銷(xiāo)售網(wǎng)簽均價(jià)。對不接受指導的商品住房項目，暫不核發(fā)商品房預售許可證。二是對申請預售的項目，預售時(shí)間由市住建局進(jìn)行統一調配，做好預售項目的高低價(jià)格合理搭配，確保房?jì)r(jià)環(huán)比不增長(cháng)。三是房地產(chǎn)企業(yè)辦理預售審批后，須到市價(jià)格部門(mén)辦理商品房明碼標價(jià)備案。備案后，房地產(chǎn)企業(yè)應當按備案價(jià)格售房，一房一價(jià)，明碼標價(jià)。對擅自漲價(jià)超過(guò)備案價(jià)格的項目，依法查處并暫停商品房網(wǎng)簽資格。

（二）調整房地產(chǎn)項目預售許可政策。一是房地產(chǎn)項目土地或在建工程辦理抵押的，在抵押物全部解除抵押前，項目整體不得申請辦理預售許可；項目已辦理預售許可手續的，土地、在建工程均不得再行抵押。二是開(kāi)發(fā)企業(yè)投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的35%以上，方可申請辦理預售許可。  

七、大力整頓規范房地產(chǎn)市場(chǎng)  

積極貫徹落實(shí)《滄州市人民政府辦公室關(guān)于促進(jìn)中心城區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》（滄政辦字[2016]133號）第五條的要求，按照職責分工，各區人民政府（管委會(huì )）及各有關(guān)職能部門(mén)依法對房地產(chǎn)市場(chǎng)加強監管。

（一）強化各部門(mén)聯(lián)合執法。開(kāi)展各類(lèi)專(zhuān)項檢查，分別設立舉報電話(huà)，嚴查“捂盤(pán)惜售、炒賣(mài)房號、無(wú)證銷(xiāo)售、哄抬房?jì)r(jià)、無(wú)地售房”等典型違法違規行為，將房?jì)r(jià)漲幅較大的樓盤(pán)納入重點(diǎn)監控，進(jìn)行不間斷巡查。完善違法違規行為移交機制，各部門(mén)在監管中發(fā)現的市場(chǎng)各類(lèi)違法違規行為，對不屬于本部門(mén)職責范圍的，要及時(shí)移交相關(guān)部門(mén)處理。鼓勵社會(huì )監督，對每一項違法違規行為第一個(gè)有效舉報的，經(jīng)核實(shí)后予以獎勵。

（二）加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構監管，防止炒買(mǎi)炒賣(mài)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從業(yè)人員不得炒賣(mài)房號，不得在代理過(guò)程中賺取差價(jià)，不得通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)合同”違規交易。對已取得預售許可尚未取得房屋所有權證的商品房不得代理再轉讓。稅務(wù)部門(mén)嚴格控制違規“票改名”行為。

（三）嚴厲查處違法違規企業(yè)，將違法違規行為記入企業(yè)信用檔案，并在社會(huì )信用平臺上及時(shí)進(jìn)行公開(kāi)曝光。對屢教不改的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由住建部門(mén)納入黑名單，降低資質(zhì)，并限制在滄州市域范圍內參與商品住宅土地競拍。對屢教不改的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，由工商部門(mén)吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照。

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

滄州市人民政府

2017年3月23日  

●承德  

4月11日，承德市政府出臺關(guān)于加強全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)   

承德市人民政府關(guān)于加強全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)  

各縣、自治縣、區人民政府、承德高新區管委會(huì )，御道口牧場(chǎng)管理區管委會(huì )，市政府有關(guān)部門(mén)：

為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策，按照“堅持住房的居住屬性”和“房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調控”的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展，提出以下意見(jiàn)：  

一、調整居民購房政策  

非本市戶(hù)籍居民家庭在中心城區(雙橋區、雙灤區、高新區）范圍內限購1套新建商品住房。對在中心城區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購買(mǎi)新建商品住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準。

新購買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)二年后方可轉讓。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規定的，交易部門(mén)不予辦理房產(chǎn)交易確認手續，登記部門(mén)不予辦理登記手續。

興隆縣、灤平縣認真落實(shí)好已出臺的限購政策。  

二、完善差別化住房信貸政策  

根據中國人民銀行有關(guān)規定，經(jīng)河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì )商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

首次購買(mǎi)普通住房且申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，本市戶(hù)籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶(hù)籍居民家庭首付款比例不低于50%；

對已擁有1套住房且無(wú)購房貸款或貸款已結清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%；

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。

對購買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。  

三、加大住宅用地及住房供應  

一是對于商品住宅供應不足的縣區適當增加住宅用地供應。

二是進(jìn)一步加大閑置土地清理排查和處置力度，屬開(kāi)發(fā)企業(yè)原因取得土地未按規定期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，按照土地出讓價(jià)款的20%征繳土地閑置費；未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，無(wú)償收回國有建設用地使用權，嚴防“囤地、炒地”行為。

三是對應開(kāi)工未開(kāi)工的土地逐宗清理、逐宗督辦，對已完成土地供應的項目，督促全面開(kāi)工、限期完工。

四是對符合預售條件的商品房項目，督促企業(yè)一次性上市公開(kāi)對社會(huì )銷(xiāo)售。  

四、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監管力度  

開(kāi)展規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為專(zhuān)項行動(dòng)，嚴厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售，以及違反明碼標價(jià)制度、不按規定執行價(jià)格申報及備案制度等違規違法行為。

開(kāi)展整頓房地產(chǎn)中介專(zhuān)項行動(dòng)，打擊中介機構發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格信息、壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導市場(chǎng)預期等違規違法行為，全面規范市場(chǎng)秩序。對違規主體采取暫停網(wǎng)簽、立案查處、公開(kāi)曝光、注銷(xiāo)資質(zhì)等措施，進(jìn)一步規范開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介行為，營(yíng)造公平、法治的市場(chǎng)環(huán)境。

本意見(jiàn)自印發(fā)之日起實(shí)施，由市住房和城鄉建設局、國土資源局、人民銀行承德支行負責制定具體的實(shí)施細則。

承德市人民政府

2017年4月10日  

承德市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預售行為的通告  

為進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強商品房預售管理，切實(shí)維護人民群眾的合法權益。依據《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》、《商品銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》等法律法規，結合我市實(shí)際，現就有關(guān)事項通告如下：  

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房必須遵守以下規定  

（一）未取得《商品房預售許可證》的，不得以任何形式進(jìn)行銷(xiāo)售。不得以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡等方式，向買(mǎi)受人收取或變相收取預定、預付款等性質(zhì)的費用。

（二）未取得《商品房預售許可證》的，不得設立銷(xiāo)售場(chǎng)所（含咨詢(xún)中心、接待中心、展示中心等）。不得通過(guò)報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò )、戶(hù)外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。

（三）取得《商品房預售許可證》的，應在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置公示《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)示范文本》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)示范文本》、一房一價(jià)等相關(guān)資料。

(四）取得《商品房預售許可證》后，應在10日內一次性公示全部準售房源及每套房屋價(jià)格等相關(guān)信息。

(五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房應當與承購人簽訂商品房預售合同，并自簽約之曰起30日內到屬地房地產(chǎn)產(chǎn)權交易管理部門(mén)辦理新建商品房預售合同網(wǎng)上登記備案手續。

(六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預售商品房資金必須全部存入預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)，并按規定支取使用，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。  

二、對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法預售商品房有關(guān)問(wèn)題的處理  

(七）未取得《國有土地使用權證》和《建設工程規劃許可證》銷(xiāo)售房屋的，如涉嫌非法吸收公眾存款罪、非法集資罪、合同詐騙罪等犯罪的，由公安部門(mén)依法査處。

(八）已取得《國有土地使用權證》和《建設工程規劃許可證》，尚未取得《商品房預售許可證》，以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取預訂、預付款預售房屋的，屬違法預售行為，由住建部門(mén)依法査處。

(九）已取得《商品房預售許可證》，未按規定實(shí)行商品房明碼標價(jià)或進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由發(fā)改委（物價(jià)局）依法查處。

(十）未取得《商品房預售許可證》在報紙、電臺、電視臺等媒體、網(wǎng)絡(luò )媒體、戶(hù)外媒體違法發(fā)布廣告的，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)依法査處。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行發(fā)布的墻體、圍擋、傳單等違法的戶(hù)外媒體廣告，由市場(chǎng)監管部門(mén)依法査處，并由城市管理行政執法部門(mén)依法取締或強制拆除廣告設施。

(十一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設未取得規劃許可手續的銷(xiāo)售場(chǎng)所，由轄區政府（管委會(huì )）依法査封或拆除；未取得《商品房預售許可證》設立銷(xiāo)售場(chǎng)所（含咨詢(xún)中心、接待中心、展示中心等）由轄區政府（管委會(huì )）予以關(guān)閉。

(十二）代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件商品房、發(fā)布不具備銷(xiāo)售條件商品房信息的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構由住建部門(mén)依法査處；對嚴重侵害群眾利益、擾亂市場(chǎng)秩序及嚴重失信的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，由市場(chǎng)監督管理部門(mén)依法將其清出市場(chǎng)。

承購人要增強風(fēng)險防范意識，購買(mǎi)“五證”齊全的商品房。 如市民不聽(tīng)勸告，購買(mǎi)“五證不全”的預售商品房，出現后續問(wèn)題和糾紛應遵照市場(chǎng)規則依法解決。希望廣大市民不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項目的宣傳及預售活動(dòng)，杜絕非法交易行為。

各有關(guān)部門(mén)要按照各自職責，依法加強對商品房市場(chǎng)的監管，對違規企業(yè)依法査處，記入企業(yè)信用檔案；對存在風(fēng)險隱患的，要進(jìn)行公開(kāi)曝光；歡迎社會(huì )各界對違法違規建設、銷(xiāo)售行為予以監督，共同維護我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

市住建局舉報電話(huà)：2032810

市公安局舉報電話(huà)：2373213

市國土局舉報電話(huà)：2259180

市場(chǎng)監督管理局舉報電話(huà)：2259956

市規劃局舉報電話(huà)：2037283

市城管局舉報電話(huà)：2157706

本通告自發(fā)布之日起施行。

承德市人民政府

2017年4月11日

●唐山市

4月14日，唐山市政府辦公廳出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》：

唐山市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)  

唐政辦字〔2017〕57號

各縣（市）、區人民政府，各開(kāi)發(fā)區（管理區）管委會(huì )，市政府有關(guān)部門(mén)，市直有關(guān)單位：   為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家、省房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策，強化住房的居住屬性，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結合我市實(shí)際，提出如下實(shí)施意見(jiàn)：  

一、實(shí)行住房限購政策  

非本市戶(hù)籍居民家庭在市中心區（路南區、路北區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區）已擁有1套及以上住房的（購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準），暫不得在市中心區購買(mǎi)新建商品住房和二手住房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構不得向不符合條件的購房人出售住房。違反規定的，住建部門(mén)不予辦理網(wǎng)上簽約手續。  

二、加大加快住房用地及住房供應  

（一）商品住房供應緊張的縣（市）區要適當加大加快住宅用地供應。

（二）嚴格執行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款，并嚴格按照合同約定及時(shí)開(kāi)工、竣工，加快商品住房項目建設和上市節奏，盡快形成市場(chǎng)有效供給。

（三）建立商品住房建設項目行政審批快速通道，提高辦事效率。對具備預售條件拖延上市、變相捂盤(pán)惜售的項目，要嚴肅查處。  

三、加強市場(chǎng)監管和商品房銷(xiāo)售管理  

（一）嚴格商品住房?jì)r(jià)格管理。所有在售、未售的商品住房項目，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售前，應當嚴格執行國家、省關(guān)于商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)、一房一價(jià)的規定，到發(fā)改部門(mén)辦理商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案，銷(xiāo)售過(guò)程中不得隨意漲價(jià)，不得超過(guò)備案價(jià)格。各地要依法嚴肅查處擅自漲價(jià)，未按照一房一價(jià)、明碼標價(jià)銷(xiāo)售，以及哄抬房?jì)r(jià)、標價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售的違法違規行為。

（二）開(kāi)展規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售行為專(zhuān)項行動(dòng)。加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程聯(lián)動(dòng)監管，嚴厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地炒地、惡意炒作、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)、捆綁搭售等違法違規行為。

（三）開(kāi)展整頓房地產(chǎn)中介專(zhuān)項行動(dòng)。依法打擊房地產(chǎn)中介機構發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格信息、壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、提供虛假證明、為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)、虛假宣傳誤導市場(chǎng)預期等違規行為，對涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人，移交公安等部門(mén)依法處理。  

四、做好市場(chǎng)監測分析和輿論引導  

各地各有關(guān)部門(mén)要進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測和分析，全面、準確、及時(shí)掌控房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，切實(shí)做好市場(chǎng)輿情監測，正確解讀政策，防止虛假信息和不實(shí)猜測誤導群眾。各類(lèi)新聞媒體、網(wǎng)絡(luò )平臺要加強正面宣傳和輿論引導，客觀(guān)公正報道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，穩定市場(chǎng)預期。依法嚴厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導消費的行為，并依法追究當事人責任。

本實(shí)施意見(jiàn)自印發(fā)之日起實(shí)施。

唐山市人民政府辦公廳

2017年4月14日