城市停車(chē)難早已成為了市民最為關(guān)注的熱點(diǎn)之一，因為停車(chē)，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)公司、業(yè)主之間產(chǎn)生了多重矛盾。那么小區車(chē)位到底歸誰(shuí)所有？業(yè)主該不該交納停車(chē)費？

小區內車(chē)位有哪些類(lèi)型？

■ 小區地下產(chǎn)權車(chē)位

在小區地下空間中，滿(mǎn)足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書(shū)的車(chē)位?！段餀喾ā返?4條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。該部分車(chē)位符合《物權法》要求的專(zhuān)有部分規定，歸屬于車(chē)位的建造單位或車(chē)位的購買(mǎi)人。小區的購房業(yè)主通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同購買(mǎi)車(chē)位，并辦理完畢權屬轉移登記手續后，即可成為車(chē)位的專(zhuān)有產(chǎn)權人。

■ 小區地上車(chē)位

一般建于小區的地上空間，主要是滿(mǎn)足臨時(shí)停放車(chē)輛。地上車(chē)位中有小區建筑區劃內規劃建設的車(chē)位，根據物權法規定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。另外一種是開(kāi)發(fā)商在規劃外新增車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位占用了小區的公共用地則應屬于小區業(yè)主共有。

■ 人防工程改建的車(chē)位

《中華人民共和國人民防空法》第十八條規定，人防工程是戰時(shí)的國防保障設施，是為了公共利益而修建的，據此改建的停車(chē)場(chǎng)也應當滿(mǎn)足“公共利益”。小區的地下人防車(chē)位，屬于建造在小區人防工程內的，非戰時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位?！段餀喾ā分幸幎?，國防資產(chǎn)屬于國家所有。人防車(chē)位是由人民防空管理部門(mén)代表國家行使所有者權能，該類(lèi)車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權證，所有權既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

小區綠地能否改成停車(chē)位？

眾所周知，小區內的綠地是居民共有的，但是現在很多小區都出現了綠地改建成停車(chē)位的問(wèn)題。為了緩解小區停車(chē)難的問(wèn)題，小區的業(yè)主有權決定把綠地改建為停車(chē)場(chǎng)，但要由所有業(yè)主共同決定。也就是說(shuō)，要經(jīng)過(guò)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，綠地才可被改成停車(chē)位。

物業(yè)該對業(yè)主收停車(chē)費嗎？

根據《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規定，物業(yè)公司接受業(yè)主大會(huì )或業(yè)主委員會(huì )的委托，有權對車(chē)輛在小區內公共場(chǎng)地或者占用業(yè)主共有道路的停放進(jìn)行管理和收費。收取的停車(chē)費按照物業(yè)公司與業(yè)主大會(huì )達成的協(xié)議進(jìn)行利益分配。停車(chē)費一般包括物業(yè)管理成本和交納稅金，而另一部分應作為收益歸全體業(yè)主所有。也就是說(shuō)業(yè)主們的共有車(chē)位是可以收取一定的停車(chē)費的，但收費標準也是有規定的，可根據《機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費管理辦法》第五條規定收費，機動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)、政府指導價(jià)、政府定價(jià)三種定價(jià)形式。其中，住宅區的露天或地下配套停車(chē)場(chǎng)等停放服務(wù)收費，實(shí)行政府指導價(jià)或政府定價(jià)。

 小區內的車(chē)位到底歸誰(shuí)？

《物權法》第七十三條規定，建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第74條規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。