為化解商品房庫存、擴大住房消費需求，秦皇島市日前出臺《化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。

       意見(jiàn)包括八個(gè)方面內容。一是全面落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。購買(mǎi)新建商品房、二手房相關(guān)的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅全面下調。二是加大住房公積金和金融機構對購房者的支持力度。住房公積金貸款額度由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，使用條件進(jìn)一步放寬。居民家庭購房貸款最低首付款比例下調。將享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調整為144平方米以下（含144平方米）。三是對購買(mǎi)特定優(yōu)惠房源的購房人實(shí)行定額補貼。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予200元/平方米優(yōu)惠，財政給予契稅補貼（普通商品住房與非普通商品住房額度不同）。四是積極支持農民進(jìn)城購房。農民進(jìn)城購房首付款比例、貸款利率執行最低標準。農業(yè)銀行專(zhuān)門(mén)為本市農民推出“農民安家貸”業(yè)務(wù)。將農民工和城鎮個(gè)體工商戶(hù)納入住房公積金覆蓋范圍。農村戶(hù)籍人口到城市區購房落戶(hù)“三權不變”。五是加大棚戶(hù)區改造貨幣化安置力度。自2016年起新啟動(dòng)的城鎮棚戶(hù)區改造及其他房屋征收項目貨幣化安置比例不低于80%。六是積極培育商品房租賃市場(chǎng)。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)調整資產(chǎn)配置，持有住房用于租賃經(jīng)營(yíng)，支持專(zhuān)業(yè)機構通過(guò)租賃或購買(mǎi)社會(huì )閑置住房開(kāi)展租賃經(jīng)營(yíng)。七是強化房地產(chǎn)用地供應和規劃管理，從源頭控制市場(chǎng)供應增量。八是強化房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)與監管，創(chuàng )造良好市場(chǎng)環(huán)境。

       據了解，該意見(jiàn)的特點(diǎn)有三：一是政策撬動(dòng)去庫存。住房公積金政策、定額補貼政策，都體現了市政府去庫存的決心和力度。二是通過(guò)城鎮化去庫存。落實(shí)住房公積金制度覆蓋農民工和個(gè)體工商戶(hù)、“農民安家貸”業(yè)務(wù)、“三權不變”等政策，鼓勵農民進(jìn)城購房落戶(hù)。三是穩健發(fā)展去庫存。棚戶(hù)區改造項目貨幣化安置、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、強化用地和規劃管理、加強市場(chǎng)監管和服務(wù)等，都從全行業(yè)全鏈條的角度提高政策的系統性、協(xié)調性，確保房地產(chǎn)業(yè)供給側結構性改革的實(shí)效。