北京西城區文昌胡同位于長(cháng)安街南與長(cháng)安街平行，長(cháng)度不過(guò)三四百米，兩者之間的直線(xiàn)距離不過(guò)50米。胡同一邊是央企總部鱗次櫛比的現代化大大廈，另一邊則是市井氣濃厚的青磚平房，北京最貴學(xué)區房就誕于這毫不起眼的位于金融街南部邊緣的胡同里，曾經(jīng)34萬(wàn)一平米的天價(jià)紀錄，早已泯然于過(guò)去，取而代之的是40萬(wàn)一平米。

    “天價(jià)”又被刷新

    之前媒體報道，北京西城區金融街文昌胡同一間面積僅10平米的平房，總價(jià)賣(mài)出340萬(wàn)，折合單價(jià)34萬(wàn)，引發(fā)網(wǎng)友一片愕然。1月13日，記者在文昌胡同進(jìn)行實(shí)地探訪(fǎng)，一位專(zhuān)營(yíng)胡同平房買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)紀人湯先告訴記者說(shuō)，這樁房屋交易是在鏈家成交的。

    新文化街與文昌胡同平行，鏈家地產(chǎn)新文化街店就座落于此，一位經(jīng)紀人員告訴記者說(shuō)，這樁房屋買(mǎi)賣(mài)成交于2015年年初，是一間面積為10平米的房屋，位于文昌胡同的一個(gè)大雜院里。

    將近一年的時(shí)間之后，曾經(jīng)讓人震憾不已的成交單價(jià)已經(jīng)淹于市場(chǎng)行情當中，屬于它的紀錄已經(jīng)成為歷史。鏈家上述經(jīng)紀人員告訴記者說(shuō)，類(lèi)似于2015年那樣的平房目前的價(jià)格已經(jīng)上漲到了400多萬(wàn)近500萬(wàn)的水平，而且這樣小面積低總價(jià)可供上市交易的平房房源已經(jīng)越來(lái)越稀缺。

    記者也注意到在文昌胡同里有很多縱向相交的二級胡同，每個(gè)小胡同里都有很多門(mén)戶(hù)，而每個(gè)大門(mén)的院里都緊密的擠滿(mǎn)了面積狹小的房間。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀人員告訴記者說(shuō)，每一個(gè)鎖著(zhù)的門(mén)里都是一間房子，如果這間房子有獨立房本的話(huà)，就可以上市交易，不管他是10平米還是5平米。

    記者有幸見(jiàn)到了一間正掛牌經(jīng)紀公司的平房，此平房已經(jīng)出租并被辟為一家小餐館，位于文昌胡同街面之上，是一間典型的底商門(mén)面。狹長(cháng)的層內排著(zhù)幾條桌子，總面積約為10平米。經(jīng)紀人員湯先生說(shuō)，平房主人要價(jià)350萬(wàn)，總價(jià)是這條胡同中目前最低的。

    占據文昌胡同差不多一半長(cháng)度的是一座外觀(guān)整齊，設施漂亮的建筑群，這就是大名鼎鼎的北京第二實(shí)驗小學(xué)，文昌胡同平房被炒到40萬(wàn)的天價(jià)單價(jià)，在眾多經(jīng)紀人口中就源起于這座北京最著(zhù)名的小學(xué)。

    采訪(fǎng)中不少經(jīng)紀人告訴記者說(shuō)，“它是北京最好的小學(xué)。”在眾多關(guān)注學(xué)區房的消費者心中它是北京“權貴”小學(xué)之最。根據其官網(wǎng)介紹，實(shí)驗二小始建于1909年，為百年名校，學(xué)校有市、區學(xué)科帶頭人和骨干教師103人，正高級教師2人，高級教師26人，其中特級教師5人，另有博、碩士共38人。

    據鏈家工作人員介紹，其實(shí)更為重要的是實(shí)驗二小畢業(yè)之后可以便利的升入屬于同一區域的同屬北京名校佼佼者的北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗中學(xué)，而中學(xué)才是上大學(xué)的最關(guān)鍵環(huán)節。