泰禾日前在深圳拿下地王，高達7 .9萬(wàn)/平方米的樓面地價(jià)，甚至超出周邊部分項目售價(jià)。而南都記者昨日在福州采訪(fǎng)泰禾集團董事長(cháng)黃其森，其強調深 圳仍有漲價(jià)空間，深圳地塊將建成頂配豪宅“中國院子”，一線(xiàn)城市未來(lái)一段時(shí)間仍是拿地焦點(diǎn)。庫存壓力下，泰禾堅持“三四線(xiàn)堅決不去”。目前泰禾除福建大本 營(yíng)外，全國貨值有70 %集中在一線(xiàn)城市。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向南都記者分析稱(chēng)，隨著(zhù)限購放松趨勢，目前政策對高端市場(chǎng)有利，中國一線(xiàn)城市的頂級豪宅成交將有一輪爆發(fā)期。而一般來(lái)說(shuō)，地王頻繁的出現伴隨的就是“頂豪”簽約爆發(fā)。

“三四線(xiàn)堅決不去”

政策層面多次呼吁去庫存，對這樣的宏觀(guān)政策和形勢，泰禾集團已有預料。泰禾集團董事長(cháng)黃其森昨日向南都記者表示，出于形勢分析，去年和今年泰禾頂住一些誘惑沒(méi)有“廣撒網(wǎng)”去拿地。

“如果一線(xiàn)城市房地產(chǎn)都不行，那中國樓市就沒(méi)哪兒行了，總體上我們對未來(lái)還是堅定看好，”泰禾集團董事長(cháng)黃其森表示，今年拿了6塊地，除了杭州，其他地都是位于一線(xiàn)，有一些土地是合作開(kāi)發(fā)。

敢于豪擲57億在深圳優(yōu)質(zhì)地段拿地，因為公司認為兩塊地均價(jià)6萬(wàn)多元/m 2，而由于低端優(yōu)勢周邊肯定有升值空間，加上一線(xiàn)城市經(jīng)濟有支撐，泰禾的高端產(chǎn)品在深圳有市場(chǎng)。

“過(guò)去一年，深圳確實(shí)是全國房?jì)r(jià)上漲最快的城市，”肖文曉告訴南都記者，雖然目前有價(jià)格倒掛之嫌，但以深圳的發(fā)展速度和潛力，泰禾想必已對市場(chǎng)行情做出了積極走向的判斷。

“頂豪”將迎強勁增長(cháng)

在政策頻吹“暖風(fēng)”的大背景下，頂級豪宅迎來(lái)市場(chǎng)機遇。

2015年截至12月29日，北京頂豪成交爆發(fā)，單價(jià)10萬(wàn)以上豪宅簽約253套。中原地產(chǎn)分析顯示，豪宅市場(chǎng)持續火爆。而從2015年6月北京、深圳等城市重要地段有系列地王出現開(kāi)始，地價(jià)也遠超周邊房?jì)r(jià)。這意味著(zhù)房企對一線(xiàn)城市土地珍稀資源的爭搶。

泰禾集團選擇在深圳高價(jià)投地，正是預判政策層面對高端市場(chǎng)的鼓勵。由于政策呈現放寬趨勢，一線(xiàn)城市即便會(huì )延續限購政策，但對于改善需求來(lái)說(shuō)，二 手房的升溫以及未來(lái)對工作居住證等政策的調整，都會(huì )促使城市整體行情的上漲。而對于一線(xiàn)城市高端市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，政策利好也有期待的空間。

值得重視的是，機構調研發(fā)現，豪宅的區域和投資理念正在發(fā)展。過(guò)去的高端住宅大部分是投資屬性，但現在的高端住宅大部分具備了第一居所的功能。這對市場(chǎng)容量的提升大有幫助。