15日從杭州市相關(guān)部門(mén)獲悉,《杭州市居住房屋出租安全管理若干規定》將于2016年1月1日起施行。規定量化明確了居住出租房屋“最小出租單位”和“人均最小使用面積、租住人數限制”等標準,并新增了對“群租房”的管理條款。

確定空間內租住人數一直是治理杭州市非法群租現象的執法難點(diǎn)。今年杭州市查處了多起非法群租事件,以拱墅區一群租房為例,100平方米的房間竟塞進(jìn)了36張床,屋內人員密集、線(xiàn)路錯節,安全狀況堪憂(yōu)。

對此,規定提出,出租居住房屋集中供他人居住,出租居室達到10間及10間以上的,或者出租床位達到10個(gè)及10個(gè)以上的,視為供社會(huì )公眾活動(dòng)的場(chǎng)所。這類(lèi)房屋出租時(shí)必須建立相應的管理制度,建立信息登記簿或者登記系統,將相關(guān)登記信息報所在地公安機關(guān)備案。

對可出租空間的功能上,新規規定:“居住空間的臥室或者起居室(廳)為最小出租單位,不得分隔搭建后出租。”其他性質(zhì)的非居住空間不能出租供他人居住。這也就意味著(zhù),“蝸居地下室”“側身廚房”的出租將被視作違規行為。

新規還首次量化明確了“人均最小使用面積”“居住人數限制”等主要標準。出租居住房屋的,每個(gè)居室人均使用面積不得少于4平方米,每個(gè)居室居住的人數不得超過(guò)2人。

此外,規定還明確了出租人和租客兩方的多項安全責任。例如:對房東而言,須按要求在每個(gè)居室,以及公共區域安裝火災探測報警器或者智能火災預警裝置,整改后還不合格的話(huà)將處以相應數額的罰款;一旦違反規定,并且導致安全事故的情況下,可以追究房東、“二房東”的責任。