“全面二孩，買(mǎi)洋房一步到位”、“準二胎買(mǎi)房，優(yōu)惠更多”、“四口之家，三房四房學(xué)區房，多種房源任意選”、“買(mǎi)公積金洋房，生了二孩也不打擠”……

距十八屆五中全會(huì )決定全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，還不到一周時(shí)間，重慶樓市中，不少樓盤(pán)紛紛有針對性地推出與“二孩”有關(guān)的房源推廣。在業(yè)內看來(lái)，雖然全面放開(kāi)生育二孩政策的落地時(shí)間最早也要在2016年初，但這已經(jīng)開(kāi)始影響開(kāi)發(fā)商對產(chǎn)品結構的調整。

四房或成兩孩家庭標配“現在我家小孩3歲，和老人一起睡，我們正考慮是否要把現在的書(shū)房改成兒童房，讓他逐漸適應獨立生活。”

目前住在海棠曉月一套三居室的方源說(shuō)，“二孩政策出來(lái)后，父母都贊同我們再生一個(gè)小孩，房子是必須要換的。”

“對于兩孩家庭來(lái)說(shuō)，四房是剛需。”

有開(kāi)發(fā)商人士認為，單從房間個(gè)數來(lái)講，按現代家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。即便沒(méi)老人居住，父母一間、孩子一間，還有一間作為書(shū)房或者休閑房間，也是剛需范圍。

“但如果生了第二個(gè)孩子，三房基本上沒(méi)辦法滿(mǎn)足家庭需要。”

該人士說(shuō)，兩個(gè)孩子小時(shí)候尚可用一個(gè)房間過(guò)渡，但隨著(zhù)孩子長(cháng)大，哪怕性別相同，都需要一定的個(gè)人空間，“從家庭需求來(lái)看，四房已成為二孩家庭的標配。”

買(mǎi)二孩家庭房，有哪些參考

合理設計，實(shí)用功能與建筑結合

有10余年建筑設計經(jīng)驗的陳勇是一家房企的設計總監，在他看來(lái)，“雖然四房，甚至五房，已成為支撐二孩家庭功能的必備產(chǎn)品，但二孩家庭需要的，并不僅是多一個(gè)房間。”

陳勇表示，目前市面上的四房一般集中在144㎡以下的面積區間，但面積控制得太小會(huì )導致每個(gè)功能區間都很小，不僅是臥室小、影響起居休息，包括餐廳、客廳，也會(huì )因為多一個(gè)孩子，而使用不便。

“如何盡可能有效地利用房屋空間，最大限度為二孩家庭服務(wù)，正考量房企的建筑設計團隊。”陳勇說(shuō)，以餐廳為例，普通三房、四房的餐廳面積多在6~10 ㎡，但對于兩孩家庭來(lái)說(shuō)，餐廳可適度放大到12㎡，這樣即便需同時(shí)放置兩個(gè)兒童餐椅，也不是問(wèn)題，“包括衛生間、儲物間、兒童玩耍功能間等，都需考慮到實(shí) 用功能與建筑結合，但這并不是一昧的增加房屋面積，通過(guò)合理的半贈送區域布局，可讓兩孩家庭居住更舒適。”

贈送面積大的洋房別墅或更吃香

雖然目前主城樓市還未出現專(zhuān)為二孩家庭設計的大戶(hù)型產(chǎn)品，但一些總價(jià)適中、贈送比例較高的洋房、別墅，明顯更受到準二孩家庭的追捧。

以龍湖春森彼岸為例，作為收官之作，此次推出了一款針對二孩家庭的洋房，在這套套內面積為136㎡的洋房中，規劃了五室兩廳兩衛，除了利用半贈送空間，在主臥旁邊做出一間嬰兒房之外，還同時(shí)規劃了兩間兒童房，給予孩子充分的私密空間。

而有二孩計劃的劉靖也選擇了大學(xué)城一套使用面積在350㎡左右的聯(lián)排別墅，“這套別墅總價(jià)不到180萬(wàn)元，地上3層可以做出5個(gè)房間，還有地下室可以做兒童活動(dòng)房、儲藏間等，比較適合我家未來(lái)6口人居住。”

中國房地產(chǎn)注冊估價(jià)師王慶表示，考慮到兩個(gè)孩子的教育費用等，二孩家庭在買(mǎi)房時(shí)更傾向于實(shí)用性較強、贈送面積較高的舒適型洋房或經(jīng)濟型別墅，“目前主城這類(lèi)洋房、別墅產(chǎn)品，建面多控制在140㎡以?xún)?，而?shí)得面積則在220~350㎡左右。”

“公辦名校片區內學(xué)區房更實(shí)用”

教育資源也是二孩家庭換房時(shí)需要重要考慮的因素。

王慶介紹，二孩家庭在換房考慮教育配套，主要分為兩種情況，一是兩個(gè)孩子年齡相差較大，需同時(shí)配套優(yōu)質(zhì)中學(xué)、小學(xué)教育資源；二是兩個(gè)孩子年齡相差不大，需同時(shí)有兩個(gè)同期教育指標。

“我們看了很多房子，有些樓盤(pán)雖然也有較好的學(xué)校，但限制了入學(xué)名額。”同樣有兩孩計劃的徐海波說(shuō)，“現在公辦學(xué)校都是劃片區入學(xué)，感覺(jué)購買(mǎi)公辦名校片區內的房屋更實(shí)用一些。”

在禮嘉，“禮嘉擬建兩江巴蜀公立中學(xué)”的消息一經(jīng)公布，一周時(shí)間就使得龍湖兩江新宸單周創(chuàng )下4.6億的認購金額；在中央公園，將于明年建成投入使用的重慶八中也為周邊多個(gè)樓盤(pán)引來(lái)大量購房者。

“即便沒(méi)有"全面二孩"政策，目前重慶樓市中優(yōu)質(zhì)學(xué)區房本身就十分搶手。”王慶說(shuō)，“兩個(gè)孩子，將使得部分家庭更青睞從幼兒園到中學(xué)都齊全的一站式教育配套。”