在席卷了悉尼、溫哥華、美國和日本各地以后，中國“炒房團”找到了新的目標——柏林。

上個(gè)月，一家國際投資分析機構發(fā)布報告稱(chēng)，過(guò)去兩年中國流向美國的投資占中國海外投資總額均超過(guò)1/5，其中大多數投資均流向位于主要城市的酒店和辦公樓資產(chǎn)。面對這些來(lái)抄底的投資者，澳大利亞、美國、英國等國的房子都紛紛漲價(jià)，以致引發(fā)當地居民的抵制和抗議。

600套公寓被中國人買(mǎi)走

據德國媒體25日報道，6月中國股市大幅下滑后，更多投資者逃離股市，在海外大量購買(mǎi)當地房產(chǎn)，其中越來(lái)越多的人盯上了柏林。

在上海，市區居民樓每平方米售價(jià)至少7000歐元，地段好的甚至很快升至15000歐元，這樣的價(jià)位高出柏林好幾倍。在上海人眼里，位于德國首都的房產(chǎn)簡(jiǎn)直就像在廉價(jià)兜售，在柏林購房成了一個(gè)耗資很低的保值方式。

一名房產(chǎn)中介公司員工說(shuō)，人們尋求安全可靠的存款方式，目前歐元匯率很低。

與歐洲和德國其他城市相比，柏林的房?jì)r(jià)相對低廉，而且柏林是德國的首都，歐洲最大城市之一，客戶(hù)認為在那里投資安全。

這名不愿透露姓名的員工聲稱(chēng)，他所工作的公司是一家國際企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)柏林輕軌列車(chē)交通環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊呐f樓，尋找投資商購買(mǎi)和翻新這些舊樓。

由此，投資者則變成了翻修后住宅的業(yè)主，剩下的事情可由中介公司代為辦理，比如房產(chǎn)管理以及尋找租戶(hù)等。這家企業(yè)迄今已出售了1800套位于柏林的公寓，其中三分之一買(mǎi)給了中國客戶(hù)。

他表示，沒(méi)有去過(guò)柏林的中國人對這座城市的了解很少，對他們就必須先介紹柏林和不斷發(fā)展的市區。而國際投資商中的很多人到過(guò)柏林，他們知道這是一個(gè)時(shí)髦的城市，有著(zhù)濃厚的藝術(shù)氛圍，年輕人多，因此出租房屋不是問(wèn)題。

柏林的投資回報率最好

報道稱(chēng)，中國“炒房團”之所以現在才盯上柏林，主要是因為德國以保障居民住房為房地產(chǎn)政策的基本出發(fā)點(diǎn)，房地產(chǎn)調控將反對住宅空置、反對房產(chǎn)炒作作為其核心思想。

德國的房屋租賃制度也獨具一格。德國是個(gè)沒(méi)有戶(hù)籍制度的國家，是否擁有房子并不影響居民之基本福利。大量德國居民一生都是租房住。德國禁止政府或物業(yè)擁有者隨意調高租金(即使物價(jià)上漲)。此外，德國政府修建的商品房，其質(zhì)量標準與房產(chǎn)公司建造的房子沒(méi)有多少區別，足以滿(mǎn)足低收入家庭的租賃需求。

根據《租房法》，除非房東自住，無(wú)權趕走居住者；如果房租超過(guò)當地“房租指導價(jià)”的20%房客可依法起訴，如果超過(guò)50%，房主將被判決三年有期徒刑。

不過(guò)這些繁雜的規定并沒(méi)有嚇退投資者。他們認為，投資的長(cháng)期性和穩定性更重要，而且他們估計柏林的房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲。

國際會(huì )計師事務(wù)所普華永道發(fā)布的一份調研報告認為，柏林是目前歐洲范圍內投資回報率最好的城市，因此外國投資者蜂擁而至，其中包括來(lái)自中國的投資者。

據悉，上世紀九十年代，大批中國香港人跑到倫敦購買(mǎi)住宅。但現在倫敦的房?jì)r(jià)高不可及，再漲已沒(méi)有空間?，F在許多香港人士希望找到比較安全的投資方向，柏林成為他們的首選。

報道稱(chēng)，柏林作為政治穩定、經(jīng)濟繁榮的德國首都，它的房產(chǎn)仍然保持著(zhù)較低價(jià)位。而與此同時(shí)，這個(gè)城市卻在擴展，住房開(kāi)始緊缺。

“炒房團”在各國引發(fā)抵制

報道稱(chēng)，一旦中國人開(kāi)始在柏林購置房產(chǎn)，柏林人必須做好房?jì)r(jià)繼續攀升的心理準備。

此前，中國“炒房團”橫掃澳洲、加拿大、美國和日本。過(guò)去七年，中國已向全球房產(chǎn)市場(chǎng)投入資金達400億美元，導致“炒房團”在各國引發(fā)居民抵制。

溫哥華市議員及市長(cháng)候選人彼得公開(kāi)表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買(mǎi)房子。“由于房?jì)r(jià)飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時(shí)阻止了新移民的進(jìn)入。最后你得到的，已經(jīng)不是我們曾為之自豪的城市。”

在7月墨爾本發(fā)生的一次公開(kāi)抵制活動(dòng)中，一位澳洲人控訴道，“當海外投資者帶著(zhù)大把大把的錢(qián)來(lái)到澳洲，在一個(gè)又一個(gè)房屋拍賣(mài)會(huì )上以高昂的價(jià)錢(qián)將澳人踢出局后，我們不禁要問(wèn)，自置居所的偉大澳洲夢(mèng)出了什么問(wèn)題？難道澳洲夢(mèng)已經(jīng)變成了亞洲人的夢(mèng)了？”

此外，在購置海外房產(chǎn)的熱潮中，中國投資者在進(jìn)入當地市場(chǎng)時(shí)也遇到一些麻煩。

據華爾街日報報道，在倫敦，一個(gè)中國投資者計劃用7.68億美元重建在海德公園的水晶宮，但最后因錯過(guò)簽署文件的最后期限而作廢。在澳大利亞，政府強制一家中國公司出售近期購買(mǎi)的價(jià)值3100萬(wàn)美元房產(chǎn)，表示限制外國人購買(mǎi)房產(chǎn)。

兩年前，來(lái)自上海的開(kāi)發(fā)商——東渡國際集團投資940萬(wàn)美元買(mǎi)下美國“汽車(chē)城”底特律市地標建筑，只因看好該城的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)會(huì )讓經(jīng)濟發(fā)展重振雄風(fēng)。如今，這座大樓不僅是空的，而且開(kāi)發(fā)商還因一些糾紛與前任住戶(hù)在法庭相見(jiàn)。