10月29日消息，黨的十八屆五中全會(huì )會(huì )議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰略，全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。積極開(kāi)展應對人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年十八屆三中全會(huì )決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調整。

允許普遍二孩政策對于樓市而言屬于重大利好。有專(zhuān)家稱(chēng)，樓市需求與人口有關(guān)，全面放開(kāi)二孩限制將明顯促進(jìn)人口增長(cháng)，十幾年后將增加勞動(dòng)人口數量，小幅再現人口紅利。這既有助于經(jīng)濟增長(cháng)，也有利于人口紅利。

不過(guò)多數市民表示，即便放開(kāi)了二胎政策，隨著(zhù)孩子教育及生活方面的投入不斷增加，多數家庭仍然不為所動(dòng)。一線(xiàn)城市衛計委統計，目前進(jìn)入婚育年齡的女性，有90%都符合雙獨或單獨的政策，但是申請二孩的比例還不足5%。隨著(zhù)生活成本的上升，“生不生，生幾個(gè)”成為當前年輕人不得不考慮的問(wèn)題。“一個(gè)已經(jīng)夠折騰了。生育成本太高，力不從心。”

目前的家庭模式主要是“421家庭”， 即四個(gè)老人、一對夫妻、一個(gè)孩子。在單獨二孩出臺時(shí)，兩孩申請并未出現擔憂(yōu)中的“井噴式”增長(cháng)。

專(zhuān)家還表示，二胎政策后續能夠真正落實(shí)，和目前人口的可支配收入、生育觀(guān)念轉變有關(guān)系。應該說(shuō)，此類(lèi)政策若要真正落實(shí)，要和社會(huì )保障等事業(yè)密切結合。如果社會(huì )保障到位，那么完全可以增加人口，進(jìn)而增加住房需求。

假設全面放開(kāi)二孩政策實(shí)施，對全國樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會(huì )有怎樣的變化？

全面放開(kāi)二孩政策對房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需

在現在的房產(chǎn)市場(chǎng)里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來(lái)說(shuō)，三房也屬于剛需范疇。按照現在的家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來(lái)帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書(shū)房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡。但如果孩子長(cháng)大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

全面放開(kāi)二孩政策對房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需

四房變成了剛需，那么相應的，五房將會(huì )變成改需產(chǎn)品。多出來(lái)的房間可以作為書(shū)房、健身室、對大多數兩孩家庭來(lái)說(shuō)最主要的，還可以作為兒童娛樂(lè )室，保證兒童的健康發(fā)展。

全面放開(kāi)二孩政策對房地產(chǎn)影響之三：保姆房會(huì )列入開(kāi)發(fā)范疇

二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會(huì )成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設計范圍，相信全面放開(kāi)二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì )更廣。

全面放開(kāi)二孩政策對房地產(chǎn)影響之四：三房的市場(chǎng)被大大擠壓

二孩政策普遍放開(kāi)后，房產(chǎn)市場(chǎng)上三房的地位將非常尷尬。作為過(guò)渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì )滿(mǎn)足家庭的居住計劃。有條件的家庭都會(huì )購買(mǎi)四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會(huì )被市場(chǎng)淘汰嗎？這也不會(huì )，畢竟市場(chǎng)需求千變萬(wàn)化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。

全面放開(kāi)二孩政策對房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區房地位更加不可動(dòng)搖

對二胎家庭來(lái)說(shuō)，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì )大大減輕父母壓力。所以，全面放開(kāi)二孩政策后，全國各地學(xué)區房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長(cháng)未雨綢繆。