繳存職工在享受新政策福利的同時(shí)，也需注意相關(guān)流程及各地具體規定

王先生在山東濟南工作并繳納公積金，想在老家青島買(mǎi)房。過(guò)去，他只能向銀行申請商業(yè)貸款購房，一項新政策的出臺，讓他可以直接在老家申請公積金貸款了。

今年9月底，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行出臺《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，要求全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。與這份通知幾乎同時(shí)出臺的《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》，使公積金異地貸款有了更加明確的操作方向，自此繳存職工可以在繳存地以外地區使用公積金貸款購房了。那么，公積金異地貸款的流程是怎樣的？還需要關(guān)注哪些前提條件呢？

貸款流程這樣走

記者致電多城市12329公積金服務(wù)電話(huà)發(fā)現，這項異地貸款的政策已陸續落實(shí)到各個(gè)城市，越來(lái)越多的繳存職工開(kāi)始享受到這項政策帶來(lái)的福利。

那么，公積金異地貸款具體是怎樣的流程？首先，繳存職工向貸款城市（購買(mǎi)住房城市）住房公積金管理中心進(jìn)行異地貸款業(yè)務(wù)咨詢(xún)，貸款城市公積金中心一次性告知貸款所需審核材料。職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請。對未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已結清的繳存職工，繳存城市出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。然后，職工向貸款城市公積金中心提出異地貸款申請。貸款城市公積金中心向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。如果核實(shí)無(wú)誤，貸款城市公積金中心按規定時(shí)限履行貸款審核審批手續。

看著(zhù)似乎有些難懂，還是以王先生為例。王先生工作單位在山東濟南，公積金也是在濟南繳納，但他想在老家青島通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房。這時(shí)，王先生需要去濟南住房公積金管理中心提出申請，濟南公積金中心將會(huì )出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。王先生拿著(zhù)這份證明，去青島住房公積金管理中心辦理公積金貸款。接到申請和這份證明后，青島公積金中心需要向濟南公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。

確認信息的真實(shí)和完整性之后，由青島公積金中心具體審核資料。按照規定，青島公積金中心對于王先生的申請核實(shí)無(wú)誤之后，需在規定時(shí)限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋給濟南公積金中心。王先生購買(mǎi)的是新房，他在與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同、在公積金中心辦理抵押貸款手續之后，就可以等待公積金中心的放款通知了。

在這個(gè)過(guò)程中，貸款城市公積金中心通過(guò)對資料的審核確定申請職工的貸款額度。比如，青島公積金中心將根據申請人每月繳存額度、賬戶(hù)余額、購房首付款和最高可貸額度4個(gè)指標綜合權衡，確定申請人最終的貸款額度。根據青島的公積金相關(guān)規定，最高可貸36萬(wàn)元，夫妻雙方都符合公積金貸款條件的，最高可貸60萬(wàn)元。

也許有人擔心，公積金異地貸款在待遇上會(huì )不會(huì )有不同？據多方了解，很多城市的公積金異地貸款政策與本地貸款在額度等方面基本一致，并無(wú)差別對待情況。“在政策上是一視同仁的，也不會(huì )出現優(yōu)先貸給本地職工，歧視來(lái)本地購房的外地繳存職工的情況。”青島12329客服人員告訴記者。

各地規定不盡相同

作為一項陸續開(kāi)始在全國實(shí)施的政策，需要地方出臺具體的操作細則，才能真正落實(shí)到位。記者在采訪(fǎng)中了解到，許多地方已經(jīng)有了實(shí)施細則，但各地的規定并不一致，甚至同一省份不同城市的具體規定也不盡相同，公積金異地貸款的“前提”條件需要關(guān)注。

以山東省為例，濟南和青島的規定就有不同。濟南相關(guān)政策規定，申請公積金異地貸款的購房者不一定具有濟南本地戶(hù)口，但要求申請者是在山東省內其他城市繳存公積金。此外，還須滿(mǎn)足貸款前在山東省其他城市連續6個(gè)月以上足額繳納公積金，以及需要一名有濟南市戶(hù)口且在濟南市有正式工作和穩定收入的居民進(jìn)行擔保等條件。如果在山東省外繳存公積金，又沒(méi)有濟南戶(hù)口，暫時(shí)不能在濟南申請住房公積金異地貸款。青島12329客服人員則告訴記者，異地繳存職工在青島申請公積金貸款時(shí)，需在貸款前連續足額繳納公積金12個(gè)月以上，且購房人須有青島本地戶(hù)口。

如果在其他城市繳存住房公積金，能不能在一線(xiàn)城市使用公積金貸款購房呢？北京12329客服人員告訴記者，向北京公積金中心申請公積金異地貸款購房，需要有北京本地戶(hù)口。

據悉，一些城市已經(jīng)將異地貸款的范圍放寬至全國。比如，浙江省溫州市近日出臺的規定明確，在省外正常繳存住房公積金的職工，想在溫州購房，可按溫州市個(gè)人住房公積金貸款政策申請貸款。

值得關(guān)注的是，不同城市公積金貸款余額情況不同，這也可能會(huì )影響到公積金異地貸款購房的實(shí)現。據悉，有的城市住房公積金貸款申請量大，且個(gè)貸率很高，對于公積金異地貸款可能面臨無(wú)錢(qián)可貸的境況。

此外，住房公積金異地貸款不同城市間貸多貸少不一樣，需要滿(mǎn)足的條件也有差異，購房職工需要具體咨詢(xún)購房城市的公積金中心。