“2015中國地產(chǎn)設計創(chuàng )新大會(huì )”近日在北京舉辦,作為第十四屆“創(chuàng )新風(fēng)暴·中國房地產(chǎn)創(chuàng )新典范品牌推介活動(dòng)”的重要組成內容,主辦方試圖以專(zhuān)業(yè)、權威、獨到的視角,結構市場(chǎng)需求,從而為中國房地產(chǎn)業(yè)的持續健康發(fā)展找到一條新的出路。

“根據市場(chǎng)的去化主題,2015年‘創(chuàng )新風(fēng)暴’活動(dòng)在理論基礎上強化了對各地項目的線(xiàn)下實(shí)地評測和指導。我們 更高的目標,是站在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的角度,助推企業(yè)和產(chǎn)品實(shí)現成功轉型,同時(shí)把一些優(yōu)秀的設計方案、專(zhuān)家更好地推向市場(chǎng)。”活動(dòng)主辦方中國建設報 社有關(guān)負責人說(shuō)。

今年3月,住房城鄉建設部與國土資源部聯(lián)合發(fā)文,要求各地對住房的建設總量、供應結構、空間布局和開(kāi)發(fā)進(jìn)度等統籌安排,適當控制2015年住房開(kāi)發(fā)建設規模、進(jìn)度,實(shí)際上已在政策層面明確了未來(lái)幾年內房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化主題。

在此背景下,“房地產(chǎn)業(yè)要想適應新常態(tài)、把握新常態(tài)、引領(lǐng)新常態(tài),必須通過(guò)轉型創(chuàng )新,吸引更多新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式,尤其是要將互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新思維和技術(shù)融入房地產(chǎn)業(yè),推動(dòng)全行業(yè)提質(zhì)增效升級。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、原建設部副部長(cháng)劉志峰強調。

劉志峰認為,住房不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的物理空間,更是良好的心理空間;住房不僅僅是由混凝土堆砌起來(lái)的“殼”, 更是融入人性化服務(wù)的“里”。因此,“面對住房需求趨于多樣化、個(gè)性化、差異化特點(diǎn),我們必須通過(guò)創(chuàng )新轉型,適應老百姓對住房消費觀(guān)念的變化,滿(mǎn)足群眾對 各種新的生活方式和居住文化的追求,為住房消費激發(fā)新需求,挖掘新潛力,增添新活力。”

而在萬(wàn)科集團高級副總裁、物業(yè)事業(yè)部首席執行官朱保全看來(lái),創(chuàng )新變革必須要讓今天的業(yè)主繼續滿(mǎn)意,“萬(wàn)科物業(yè) 的護城河就是我們跟業(yè)主之間牢固的鄰里關(guān)系”。在萬(wàn)科物業(yè)市場(chǎng)化的征途上,同行物業(yè)公司并不是萬(wàn)科物業(yè)的競爭對手,而是合作伙伴。“睿服務(wù)2.0是結合 UBER(優(yōu)步)思維創(chuàng )造的,自2015年入市以來(lái),迅速引爆市場(chǎng),已先后有多家企業(yè)加入睿聯(lián)盟,合作面積超過(guò)萬(wàn)科物業(yè)過(guò)去25年總積累面積的20%。如 果說(shuō)睿服務(wù)1.0是修路和造車(chē),睿服務(wù)2.0就是修路造車(chē)再加司機培訓,萬(wàn)科物業(yè)要做得更好,比UBER更UBER。”

“創(chuàng )新,歸根到底是要為老百姓提供更好的、滿(mǎn)足不斷增長(cháng)需求的產(chǎn)品,提供更好的服務(wù)。下一步的創(chuàng )新,房地產(chǎn)業(yè) 應該在定向、定制、定位‘三定’方面,做好以需定產(chǎn)、精準服務(wù)。”劉志峰指出,就單個(gè)技術(shù)來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)業(yè)這幾年的技術(shù)發(fā)展可圈可點(diǎn),產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、綠色低碳 技術(shù)亮點(diǎn)、熱點(diǎn)也不少,但怎么從整體上融入規劃設計、施工建設、裝修裝飾、運營(yíng)管理、后期服務(wù)的全過(guò)程,還有許多問(wèn)題沒(méi)解決。“這就需要我們通過(guò)創(chuàng )新手 段,整合上下游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù),形成‘你中有我,我中有你’的房地產(chǎn)業(yè)新的生態(tài)圈,推動(dòng)房地產(chǎn)跨產(chǎn)業(yè)、跨技術(shù)融合,實(shí)現全面發(fā)展。”

綜觀(guān)本屆活動(dòng)推介的各個(gè)項目,記者發(fā)現,創(chuàng )新正是所有項目具備的共同特色。

從全國30多個(gè)城市報送的方案來(lái)看,品牌房企仍然是本屆活動(dòng)和房地產(chǎn)創(chuàng )新的主力軍。萬(wàn)科集團、綠地集團、萬(wàn)達 集團、金地集團、遠洋地產(chǎn)、西安紫薇集地產(chǎn)、大連億達集團、山東中垠集團、當代集團、恒大集團、天房集團等房企報送的項目方案,代表了現階段我國房地產(chǎn)產(chǎn) 品的質(zhì)量高度。正是這些品牌房企的榜樣力量,引領(lǐng)著(zhù)中國房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng )新與發(fā)展。

“市場(chǎng)化程度越高,規劃與設計的重要性就越突出,從開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)越來(lái)越嚴謹的交易態(tài)度來(lái)看,規劃設計需要在拿地環(huán)節就深度介入。這實(shí)際上也對項目開(kāi)發(fā)提出了更全面的要求。”創(chuàng )新風(fēng)暴活動(dòng)評測委員會(huì )專(zhuān)家表示。

“從創(chuàng )新風(fēng)暴活動(dòng)的宗旨來(lái)講,我們在以往的十三屆活動(dòng)中一直力求站在專(zhuān)業(yè)角度,幫助即將入市的項目實(shí)現更高的 去化率、降低營(yíng)銷(xiāo)成本。”上述主辦單位相關(guān)負責人堅信,“每年一屆的‘創(chuàng )新風(fēng)暴’活動(dòng),既是對全國房地產(chǎn)行業(yè)一年來(lái)創(chuàng )新成果的一次大檢閱,也是推動(dòng)全行業(yè) 創(chuàng )新發(fā)展的一次總動(dòng)員。”