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這幾天的地產(chǎn)圈著(zhù)實(shí)熱鬧，繼前海人壽上位萬(wàn)科第一大股東、招商地產(chǎn)(000024,股吧)賀建亞遭免職等消息引起行業(yè)轟動(dòng)后，一則“融創(chuàng )收購天朗”的消息在網(wǎng)上瘋傳，各種猜測隨之四起。 就在收購一事不斷流傳之際，天朗控股集團予以了否認。8月31日下午六點(diǎn)，天朗控股集團發(fā)表一份說(shuō)明指出，天朗控股集團與融創(chuàng )中國僅就西安區域的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建立戰略合作關(guān)系，并不存在報道中關(guān)于“融創(chuàng )收購天朗”的內容。 天朗控股集團在說(shuō)明中表示，天朗與融創(chuàng )將共同出資組建西安平臺公司，其中由融創(chuàng )出資80%，天朗出資20%。另外，未來(lái)新開(kāi)發(fā)項目可以以融創(chuàng )56%、天朗44%的持股比例進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。 其次，天朗控股集團將出讓西安2個(gè)在建項目股權予平臺公司，并以平臺公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體打造西安在建項目；同時(shí)，天朗控股集團西安的待建項目和土地 儲備項目也將納入平臺公司，由雙方共同合作開(kāi)發(fā)。此外，天朗控股集團將濟南、南京、成都共3個(gè)房地產(chǎn)住宅項目轉讓給融創(chuàng )。 天朗控股集團表示，現在部分住宅地產(chǎn)和融創(chuàng )強強聯(lián)合，使集團能有更多的精力投入上述板塊的發(fā)展和提升，走出一條房地企業(yè)轉型升級的新路徑。 “收購”戲碼？ 觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體梳理相關(guān)媒體報道資料得知，這則收購傳聞最開(kāi)始的版本是：融創(chuàng )將收購天朗地產(chǎn)旗下核心資產(chǎn)的八成股份，由于天朗地產(chǎn)不是上市公司，計算方法復雜，現對于80%股權的具體構成尚不得而知，預計下周或就此出公告。 消息還稱(chēng)，天朗地產(chǎn)在西安有兩個(gè)開(kāi)發(fā)公司，長(cháng)安公司股權100%將被融創(chuàng )收購，下周，員工將重新面試，另一個(gè)蔚藍開(kāi)發(fā)公司則由天朗保留。在此基礎上，除 天朗地產(chǎn)長(cháng)春和湖州分公司外，天朗地產(chǎn)所有外地項目80%股權均出讓給融創(chuàng )，而融創(chuàng )管理團隊也陸續進(jìn)駐天朗地產(chǎn)，本周末，融創(chuàng )已經(jīng)派了新的總經(jīng)理和財務(wù)總 赴西安上任。 8月31日中午時(shí)分，又有媒體發(fā)布消息稱(chēng)，融創(chuàng )收購天朗地產(chǎn)一事已經(jīng)得到西安天朗相關(guān)高層確認。最后到今日傍晚，隨著(zhù)天朗控股集團發(fā)表澄清聲明，傳言才告一段落。 現在看來(lái)，或許“收購核心資產(chǎn)80%股權一事”并不屬實(shí)，但一個(gè)無(wú)可否認的事實(shí)是，天朗地產(chǎn)確實(shí)是在出售資產(chǎn)，包括將西安項目的部分權益以及濟南、南京、成都共3個(gè)項目轉讓給了融創(chuàng )。 分析此次交易的原因，西安業(yè)內人士普遍認為，主要是由于天朗早期的全國擴張步伐走得過(guò)快，導致資金鏈緊張。同時(shí)，由于西安庫存壓力較大，天朗控股多用以?xún)r(jià)換量的方式進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)，造成了回款資金不足。如果與融創(chuàng )合作成功，天朗內部的資金壓力將得到較大緩解。 今年以來(lái)，天朗西安地區不少項目紛紛推出優(yōu)惠措施進(jìn)行促銷(xiāo)，包括天朗蔚藍東庭多次推出特價(jià)房，天朗大興郡打出首付1萬(wàn)起分期活動(dòng)，天朗曲院庭香甚至打出了4字頭的低房?jì)r(jià)去庫存。此外，更有消息透露稱(chēng)，天朗控股西安的營(yíng)銷(xiāo)總監、營(yíng)銷(xiāo)副總都換人了。 不過(guò)，雖然銷(xiāo)售遇到市場(chǎng)低谷，但天朗控股的“底子”還是挺好的，這或許就是促成融創(chuàng )與其合作的最重要因素。最新統計結果顯示，2015年上半年西安銷(xiāo)售額排行榜中，天朗控股以14億元位居第四，同時(shí)以19.69萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積排名第二。 除此之外，天朗控股仍手握大量土地資源，項目遍及昆山、成都、濟南、廈門(mén)、南京、無(wú)錫、長(cháng)春、湖州等地，截至2012年底，該公司的土地儲備就達到了2000萬(wàn)平米。 換言之，融創(chuàng )通過(guò)與天朗控股成立西安合資公司不但可以成功布局西安，還可以藉此加碼濟南、南京、成都三個(gè)城市。 天朗浮生 在探究天朗何以選擇與融創(chuàng )合作之余，市場(chǎng)也不禁有所唏噓，又一家中小型房企在今年以來(lái)的這場(chǎng)房地產(chǎn)行業(yè)“大魚(yú)吃小魚(yú)”的并購游戲中“落敗”。 歷史資料顯示，天朗控股成立于2001年，在西安當地屬于房企行列中的領(lǐng)頭羊，2014年共實(shí)現60億的銷(xiāo)售額，位居西安樓市排行榜榜首。經(jīng)過(guò)14年的發(fā)展，天朗成為一家覆蓋科技創(chuàng )意園區、主題文化小鎮、城市住宅綜合開(kāi)發(fā)與服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主要業(yè)務(wù)運營(yíng)板塊的企業(yè)。 根據天朗自身的定義，十多年的發(fā)展過(guò)程可以劃分成三個(gè)創(chuàng )業(yè)階段。2001年-2004年為第一創(chuàng )業(yè)階段，天朗完成了企業(yè)原始資本介入和基礎團隊打 造；2005-2009年為第二創(chuàng )業(yè)階段，天朗開(kāi)始介入土地的以及開(kāi)發(fā)與整理，由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向區域運營(yíng)商的角色及職能轉變，并打造出“城系開(kāi)發(fā)”運營(yíng)模 式；2010年開(kāi)始為第三創(chuàng )業(yè)階段，天朗進(jìn)行全國化規模擴張，從區域運營(yíng)商向中國城鎮化發(fā)展服務(wù)商轉變，同時(shí)部署上市工作。 定位為中國城鎮化發(fā)展服務(wù)商角色的天朗，意欲通過(guò)“產(chǎn)業(yè)園”和“文化集”兩大產(chǎn)品應對城鎮化發(fā)展，其中“文化集”指的是復合型文化體驗綜合業(yè)態(tài)休閑體驗區，也就是城市文化產(chǎn)業(yè)集群。但是這個(gè)角色并不好當，一個(gè)例子就是天朗南京項目的曲折。 今年年初，市場(chǎng)有消息傳出，西安天朗集團南京公司面宣布解散。雖然最后確定僅是操刀的團隊人員有所調整，解除了一批主要負責前期開(kāi)發(fā)的高管，但也暴露出天朗南京項目推進(jìn)的困難。 “一個(gè)體量龐大但開(kāi)發(fā)緩慢的科技園區，一個(gè)體量中等但遲遲未有動(dòng)靜的住宅項目，一個(gè)集團重視但尚未落地的文化產(chǎn)業(yè)項目，這些便是天朗在南京所擁有的全部，也是目前的現狀。”彼時(shí)有南京當地媒體曾如此形容天朗的發(fā)展狀況。 其實(shí)，在全國布局問(wèn)題上，天朗需要長(cháng)線(xiàn)資金的支持。據了解，天朗曾計劃將長(cháng)春、濟南、南京、成都、無(wú)錫、昆山等十個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)綜合運營(yíng)項目建成并持有經(jīng)營(yíng)。 “我們將用三到五年的時(shí)間打造20個(gè)項目，每個(gè)項目大約投資50-100個(gè)億，也就是1000-2000億。” 眾所周知，產(chǎn)業(yè)園項目都需要長(cháng)線(xiàn)的資金支撐，對于一個(gè)年銷(xiāo)售僅60億的房企來(lái)說(shuō)，要達成上述規模，資金壓力不可謂不小。因此，在天朗全國化進(jìn)程中，資金一直是其備受市場(chǎng)疑慮的一點(diǎn)，在外界看來(lái)，資金壓力同樣也是天朗此次牽手融創(chuàng )的主要原因。 或許是因為對資金的強烈訴求，早在2013年10月份，天朗集團董事長(cháng)孫茵便對外透露，計劃在2014年采取借殼方式在香港上市。彼時(shí)孫茵認為，新股IPO手續比較繁雜，故而公司傾向采用借殼的方式在香港上市。 孫茵表示，之所以選擇在香港上市，第一，企業(yè)更具吸引力；第二，會(huì )有一個(gè)更大的融資平臺；第三，上市可以給團隊更有效的激勵。 根據天朗方面的規劃，在中國上市的方式是城市多產(chǎn)業(yè)平臺下的城市經(jīng)營(yíng)性產(chǎn)業(yè)，比如說(shuō)商業(yè)，或者是文化，或者是以REITs和酒店形式上市，或者以服務(wù)形態(tài)上市。 不過(guò)，香港上市的設想遲遲未能實(shí)現，停頓之下，天朗開(kāi)始嘗試轉戰國內資本市場(chǎng)。2015年4月13日，在天朗控股舉行的媒體交流會(huì )上，董事長(cháng)孫茵表示，天朗集團今年有可能在新三板掛牌。 至于原來(lái)的香港上市計劃，孫茵稱(chēng)：“公司之前的模式資本市場(chǎng)不認可，加之國際金融市場(chǎng)變化，公司戰略在去年有所調整，所以香港上市推遲到2017年。” (責任編輯：admin) |
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秦皇島新聞
融創(chuàng )為何“收購”天朗？一家中小型房企資本浮
時(shí)間:2015-09-08 19:59來(lái)源:未知 作者:admin 點(diǎn)擊:
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