如果是向商業(yè)銀行辦理的房貸，貸款人想要提前還款，需要到銀行辦理提前還款手續并支付違約金。若是住房公積金申請的房貸，則無(wú)須支付違約金，這里為你詳細介紹。

提前還貸流程

1、提前還貸的客戶(hù)需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請，并約定還款日期。

2、按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前還款手續。

（1）前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時(shí)送交相應分中心。

（2）原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時(shí)送交相應分中心。

（3）原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

3、按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶(hù)上，由銀行自動(dòng)扣收。

還款注意事項

一、提前還貸別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

一次付清提前還貸的手續：

（1）客戶(hù)提前通知銀行（通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月）；

（2） 銀行計算好客戶(hù)的總欠款數，指定客戶(hù)到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門(mén)登記； 律師辦好一切手續之后，會(huì )通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過(guò)律師，只要辦齊手續他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶(hù)。

二、提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門(mén)拿回屬于自己的錢(qián)

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

提前還清貸款退還保險費的計算公式為：

提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時(shí)的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時(shí)的現值。

三、公積金提前還款無(wú)須支付違約金

借款人若提前償還公積金貸款，則無(wú)需支付違約金。不過(guò)，需要注意一點(diǎn)：在提前還款前，應提前向貸款行提出申請，并按照銀行要求準備好相關(guān)材料，待審批通過(guò)后即可辦理還款手續。