如果是從解決子女入學(xué)角度購買(mǎi)學(xué)區房，短期內更重要的是考慮如何選擇房源和順利入學(xué)。小編就此梳理了購買(mǎi)學(xué)區房最重要的四個(gè)因素。

首先，要甄別學(xué)區房是否在劃片之列。一 般來(lái)說(shuō)，每年的招生簡(jiǎn)章中都有明確的劃片公示。如果各個(gè)學(xué)校招生簡(jiǎn)章還沒(méi)公布，可以參照去年的相關(guān)政策，查看是否包含在劃片之內。需要注意的是，在同一個(gè) 區域內，隔著(zhù)一條街道，可能就劃分在不同的小學(xué)。同時(shí)，同一小區不同的樓棟，分屬的學(xué)校也可能會(huì )不一樣。另一方面，也可以去房屋所在區域的教委和學(xué)校、居 委會(huì )等機構查詢(xún)。

其次，弄清重點(diǎn)學(xué)校招生政策。要想順利入學(xué)，家長(cháng)要仔細了解個(gè)別重點(diǎn)學(xué)校的特殊政策。一是，個(gè)別小區對房本的取得時(shí)間或者落戶(hù)時(shí)間有要求。二是，不同的校部可能政策也不盡相同。三是，個(gè)別名校規定一個(gè)房子只能有一次入學(xué)名額。

第三，解決好房子的“戶(hù)口”問(wèn)題。戶(hù)口問(wèn)題也是購買(mǎi)學(xué)區房的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。多數學(xué)校明確規定，一戶(hù)只接受一名義務(wù)教育適齡兒童。且對父母的戶(hù)口有要求。因此，一定要先問(wèn)清楚業(yè)主，為謹慎起見(jiàn)，還可與業(yè)主商量一起拿著(zhù)房產(chǎn)證到轄區派出所查詢(xún)是否有適齡兒童已經(jīng)占用名額。此外，也可以在合同中約定。

第四，還需要把握好落戶(hù)時(shí)間。從看房開(kāi)始算起，簽約——貸款——過(guò)戶(hù)，都需要一定的時(shí)間長(cháng)度。目前來(lái)看公積金貸款從選房到過(guò)戶(hù)再到落戶(hù)約需要50天左右時(shí)間，商業(yè)貸款需要30-40天左右，全款則需要不足半個(gè)月時(shí)間。因此，一定要保證在學(xué)校招生登記前辦理完落戶(hù)手續，保證孩子能按時(shí)入學(xué)。