8月份是秦皇島暑期最后一個(gè)月，在這個(gè)如夏花般絢爛的季節，原本是旅游地產(chǎn)熱火朝天的旺季，但是今年旅游地產(chǎn)卻沒(méi)有能站到“風(fēng)口”之上，反而被市區樓盤(pán)搶盡了風(fēng)頭，各大樓盤(pán)推出的體驗活動(dòng)將暑期樓市推向高潮。

主城區樓市持續火熱 旅游地產(chǎn)逐漸冷落

根據搜狐焦點(diǎn)秦皇島站的400來(lái)電統計數據，8月份秦皇島樓盤(pán)400來(lái)電次數達11727次，環(huán)比增長(cháng)16.4%，同比增長(cháng)52.99%。海港區樓盤(pán)來(lái)電量為6795次，環(huán)比增長(cháng)25.09%；開(kāi)發(fā)區樓盤(pán)來(lái)電量達2364次，環(huán)比增長(cháng)5.35%；山海關(guān)區樓盤(pán)來(lái)電量達279次，環(huán)比下跌33.09%；北戴河區樓盤(pán)來(lái)電量達315次，環(huán)比下跌32.38%；北戴河新區樓盤(pán)來(lái)電量達804次，環(huán)比增長(cháng)42.55%；昌黎樓盤(pán)來(lái)電量達264次，環(huán)比增長(cháng)7.3%。

8月份，秦皇島樓盤(pán)來(lái)電量超越7月份的高點(diǎn)，達到今年以來(lái)的最高峰，其中海港區和北戴河新區上漲趨勢明顯，山海關(guān)區和北戴河區則出現一定程度的下跌。

從連續多月的數據來(lái)看，山海關(guān)、北戴河區域的樓盤(pán)來(lái)電量不僅總量少，而且增長(cháng)幅度比較有限，從側面反映出目前山海關(guān)區、北戴河區的樓市活躍度開(kāi)始放緩。

業(yè)內人士分析認為北戴河、山海關(guān)屬于秦皇島比較獨特的區域，人口總數量和人口凈流入數量都比較少，相比海港區和開(kāi)發(fā)區這些主流置業(yè)區域，住房需求量非常有限，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)熱情也比較低，樓市活躍度逐漸下降。另外，經(jīng)歷了前幾年旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大躍進(jìn)，最近，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現放緩的跡象，北戴河和山海關(guān)許多旅游地產(chǎn)項目幾乎處于沉寂的狀態(tài)。

今年暑期，秦皇島旅游地產(chǎn)項目的熱度有所降溫。根據搜狐焦點(diǎn)秦皇島站的樓盤(pán)來(lái)電統計，2014年暑期期間，萬(wàn)科北戴河小鎮、一杯瀾、華貿公園郡、鷗州等大北戴河區域的旅游地產(chǎn)項目來(lái)電高漲，常居來(lái)電TOP10榜單。 

而今年的樓盤(pán)來(lái)電統計顯示，7、8月份的樓盤(pán)來(lái)電TOP20中并未看到旅游地產(chǎn)項目的身影，反而金屋秦皇半島、遠洋海逸世家等以性?xún)r(jià)比著(zhù)稱(chēng)的市區樓盤(pán)大行其道。市區樓盤(pán)以?xún)r(jià)換量的政策，使以前不太受外地購房者關(guān)注的市區樓盤(pán)走到聚光燈下，像金屋秦皇半島這樣兼具普通住宅和旅游地產(chǎn)性質(zhì)的樓盤(pán)在市場(chǎng)走熱，進(jìn)一步擠壓了單純旅游地產(chǎn)項目的市場(chǎng)空間。

暑期樓市體驗活動(dòng)爆發(fā) 房企追逐“新奇特”

根據搜狐焦點(diǎn)秦皇島站的樓盤(pán)來(lái)電統計，8月份的來(lái)電量TOP10樓盤(pán)里，海港區樓盤(pán)占到6個(gè)名額，其余4個(gè)入圍TOP10的樓盤(pán)均為開(kāi)發(fā)區樓盤(pán)。

在最新的樓盤(pán)來(lái)電量TOP10中，金屋秦皇半島以1389次來(lái)電量的絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑TOP10榜單，曦城花語(yǔ)和富立秦皇半島分別以441次和435次的來(lái)電量位居榜單的第二位和第三位。

8月份秦皇島房企紛紛開(kāi)始在營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)上發(fā)力，多個(gè)樓盤(pán)引進(jìn)了花樣繁多的體驗型娛樂(lè )項目，吸引了大批港城市民的關(guān)注，例如金屋秦皇半島的夏季冰雪節、鉑悅山的蝶海奇幻公園、恒大城的水上樂(lè )園、九號別墅的名人蠟像展，一時(shí)間大大小小的樓盤(pán)都搞起了“副業(yè)”，幾乎每個(gè)家庭都是全家出動(dòng)，前去觀(guān)光，售樓處變成了娛樂(lè )中心。

這些體驗娛樂(lè )活動(dòng)大大提升了樓盤(pán)的來(lái)電咨詢(xún)量，以金屋秦皇半島為例，暑期很長(cháng)一段時(shí)間里，前往售樓處體驗的市民絡(luò )繹不絕，并且經(jīng)過(guò)體驗者的口耳相傳，更多慕名而來(lái)的市民專(zhuān)門(mén)前往售樓處進(jìn)行體驗，其中，互聯(lián)網(wǎng)的口碑傳播效應功不可沒(méi)。

從去年暑期開(kāi)始，這種形式的娛樂(lè )體驗活動(dòng)就已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商廣泛借鑒，例如去年華貿公園郡的哆啦A夢(mèng)展、鉑悅山的馬戲團表演，當時(shí)都獲得了市民的廣泛參與，帶給大家耳目一新的體驗。

今年，開(kāi)發(fā)商在此類(lèi)活動(dòng)上投入更大的力度，在活動(dòng)類(lèi)型上更加豐富，更具有娛樂(lè )性，開(kāi)發(fā)商為了吸引大家的關(guān)注，可謂是別出心裁，金屋秦皇半島將哈爾濱的冰雕搬了過(guò)來(lái)、九號別墅專(zhuān)程從上海訂制了一批名人蠟像，活動(dòng)越新奇，人氣就越旺盛。

這些活動(dòng)之所以也能吸引大量市民的參與，主要由于活動(dòng)免費參與的性質(zhì)，大部分活動(dòng)只需要拿出手機掃一下二維碼，在手機屏幕上動(dòng)動(dòng)手指就能輕易完成。另外，隨著(zhù)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的普及，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視手機端的宣傳推廣，這些免費參與的活動(dòng)在微信、微博上大量被轉發(fā)，為活動(dòng)帶來(lái)了非?？捎^(guān)的曝光量，項目也得到很好的推廣。