最近一周撫寧撤縣設區的消息一直吸引著(zhù)人們的眼球，8月20日媒體曝出撫寧撤縣設區的新聞，僅隔一天，秦皇島市便召開(kāi)行政區劃調整動(dòng)員大會(huì )。

秦皇島市委書(shū)記田向利稱(chēng)這次區劃調整是非常難得的發(fā)展機遇，對秦皇島具有重大的現實(shí)意義和深遠的歷史意義，必將載入秦皇島發(fā)展史冊。

此外，人們最關(guān)心的就是這次區劃調整是否會(huì )推動(dòng)撫寧的房?jì)r(jià)？秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)什么樣的格局？

房?jì)r(jià)低才是正經(jīng)事兒 區劃調整后樓市波瀾不驚

在撫寧撤縣設區的消息對外公布一周后，搜狐焦點(diǎn)編輯對撫寧部分樓盤(pán)進(jìn)行了摸底調查。

玉鼎鑫居是距離秦皇島市區最近的撫寧樓盤(pán)，位于海港區北部的杜莊鎮，這次區劃調整后，杜莊鎮以及周?chē)氖T(mén)寨鎮和駐操營(yíng)鎮直接劃入海港區片區，緊挨海港區的杜莊鎮成為此次區劃調整的最大受益地區。

據玉鼎鑫居的工作人員介紹，秦皇島區劃調整公布后，當地老百姓的反應比較平淡，也比較理智，目前來(lái)看對樓盤(pán)銷(xiāo)售沒(méi)有任何影響，項目之前的漲價(jià)行為與這次區劃沒(méi)有關(guān)聯(lián)。

不同于市區樓盤(pán)的門(mén)可羅雀，編輯上午十點(diǎn)多來(lái)到玉鼎鑫居售樓處時(shí)，洽談區的座位座無(wú)虛席，置業(yè)顧問(wèn)和客戶(hù)進(jìn)行著(zhù)有序的交涉，不到一個(gè)小時(shí)便有2組客戶(hù)成交，效率驚人。

據置業(yè)顧問(wèn)介紹，這些客戶(hù)大多來(lái)自杜莊或者周?chē)泥l鎮，基本上都屬于剛需購房者，由于玉鼎鑫居是杜莊唯一一座在售的大產(chǎn)權現房，而且擁有靠近海港區的優(yōu)勢，小區門(mén)口乘坐801路公交可以直接到達市區中心，所以樓盤(pán)的銷(xiāo)售一直還不錯。

根據搜狐焦點(diǎn)秦皇島站的樓盤(pán)來(lái)電量統計，2015年1月份至今，玉鼎鑫居的樓盤(pán)來(lái)電量一直高于撫寧其它樓盤(pán)，在杜莊更是當地居民購房的不二選擇。

值得注意的是，玉鼎鑫居之所以暢銷(xiāo)，除了與項目的自身優(yōu)勢有關(guān)，樓盤(pán)價(jià)格和獨特的政策也不可忽視。據悉，之前玉鼎鑫居的均價(jià)在3550元/平米，最低價(jià)僅2650元/平米，價(jià)格遠遠低于市區的樓盤(pán)，更加誘人的是玉鼎鑫居售樓處推出零首付的購房政策，客戶(hù)只要繳納2萬(wàn)元就可以直接入住，無(wú)需辦理首付分期。

對于前來(lái)購房的老百姓來(lái)講，符合實(shí)際購買(mǎi)力的房?jì)r(jià)比撤縣設區來(lái)的更實(shí)在。

然而，在撫寧撤縣設區的消息得到確認后，玉鼎鑫居正在醞釀漲價(jià)，玉鼎鑫居的工作人員稱(chēng)雖然區劃調整短期沒(méi)有影響，但長(cháng)期來(lái)說(shuō)對項目是個(gè)利好消息，9月份項目將會(huì )進(jìn)行統一的調價(jià)。

對于撫寧的其它項目，根據搜狐焦點(diǎn)編輯的電話(huà)調查，目前沒(méi)有得到樓盤(pán)漲價(jià)的消息，撫寧縣城的樓盤(pán)平時(shí)什么樣，現在還是那個(gè)樣子。

有業(yè)內人士接受搜狐焦點(diǎn)采訪(fǎng)稱(chēng)，“一般來(lái)說(shuō)，除非是工作需要，如果工作不需要，購房肯定在城區的，不會(huì )改到去縣城的，縣城畢竟還是縣城。”

劍指京津冀協(xié)同發(fā)展 港城晉級百萬(wàn)人口城市

從長(cháng)遠角度來(lái)講，對撫寧撤縣設區的調整，秦皇島房地產(chǎn)業(yè)內人士大多持肯定的態(tài)度。

經(jīng)過(guò)這次調整，秦皇島一躍成為河北省的大城市，市區人口增長(cháng)的瓶頸終于被破解。調整后，秦皇島市區面積由原來(lái)的512.56平方公里增加到 2131.51平方公里，居唐山、保定、石家莊之后，列河北省第四位。市區人口由原來(lái)的89.56萬(wàn)人增加到139.63萬(wàn)人，占全市總人口的45%。

撫寧撤縣設區對秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)整體是利好的，撤縣設區后最重要的一個(gè)變化就是城市人口的增加，市區人口達到百萬(wàn)以上，人口的不斷擴大勢必將導致整個(gè)城市的發(fā)展，而房地產(chǎn)市場(chǎng)主要就是依賴(lài)城市的人口規模，秦皇島的市場(chǎng)需求將會(huì )進(jìn)一步擴大。

另外，值得一提的是，這次區劃調整是以京津冀協(xié)同發(fā)展為背景進(jìn)行的。其實(shí)，在撫寧撤縣設區前，河北省在兩年內已有兩座城市進(jìn)行過(guò)區劃調整，

3個(gè)月前，國務(wù)院剛剛批復同意了調整保定市的部分行政區劃。區劃調整后，保定市轄區由3個(gè)變成5個(gè)，市區面積由原來(lái)的312平方公里增加到2531平方公里，成為僅次于唐山市的第二大市；市區人口由原來(lái) 的119.4萬(wàn)人增加到280.6萬(wàn)人。

2014年9月，國務(wù)院批復石家莊市部分行政區劃調整，石家莊撤銷(xiāo)縣級藁城市、縣級鹿泉市、欒城縣，分別設立石家莊市藁城區、鹿泉區、欒城區。石家莊市由原來(lái)的6區17縣市變?yōu)楝F在的8區14縣市。

秦皇島此次區劃調整得到市領(lǐng)導的高度重視，消息公布后的第二天，秦皇島便召開(kāi)行政區劃調整動(dòng)員大會(huì )。據悉，秦皇島市政府已經(jīng)成立9個(gè)專(zhuān)項小組，正在抓緊制定具體方案，細化相關(guān)措施，即將進(jìn)入撫寧指導工作。

秦皇島市委書(shū)記田向利表示，實(shí)施區劃調整有利于秦皇島全面融入京津冀協(xié)同發(fā)展，爭取更大作為；有利于做大主城區，優(yōu)化生產(chǎn)力布局，提高中心城市輻射帶動(dòng)力；有利于推進(jìn)新型城鎮化，促進(jìn)城鄉一體化發(fā)展；有利于統籌城市管理，疏解城市功能，讓更多群眾分享經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展成果。

有評論指出，30多年來(lái)，秦皇島市因為建市時(shí)間較短、城市規模偏小，導致城區發(fā)展空間嚴重受限，經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展受到嚴重制約，沿海開(kāi)放城市的輻射帶動(dòng)作用難以發(fā)揮。

撫寧擁有豐富的海洋、土地、旅游等資源，撤縣設區后，可以打破行政壁壘阻隔，拓展城區發(fā)展空間，有效促進(jìn)資源優(yōu)化配置，增強秦皇島全市經(jīng)濟實(shí)力和發(fā)展后勁，進(jìn)而為秦皇島在京津冀協(xié)同發(fā)展中爭取更大作為奠定堅實(shí)基礎。