隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,消費者在購買(mǎi)商品房的過(guò)程中也開(kāi)始顯現出越來(lái)越多的問(wèn)題,如何防止購買(mǎi)中出現差錯與紕漏,做到萬(wàn)無(wú)一失,某市場(chǎng)數據研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉在這里提醒購房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點(diǎn)關(guān)鍵因素:

1、用途。有些預售許可證上的房屋用途寫(xiě)的是公寓,這是一種似是而非的寫(xiě)法,公寓就是住宅,不要以為公寓就可商住兩用。當然我們不得不承認目前買(mǎi)這種商住兩用房開(kāi)公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益,但長(cháng)遠利益是否能得到保障仍是一個(gè)未知數。為了居住而買(mǎi)“商住兩用樓”,則是有百害而無(wú)一利。

2、層高。層高包括樓板的厚度,購房人自己在房間內量的高度叫凈高,因此購房人最好要求房地產(chǎn)商在合同中能說(shuō)明樓層凈高。

3、建筑容積率與建筑密度。建筑容積率是指小區規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。房地產(chǎn)商不是根據小區的土地面積而是根據建筑容積率繳納,人防工程屬?lài)宜?不計算建筑容積率。房地產(chǎn)商為了少交土地出讓金,往往也不把地下車(chē)庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率,它是指小區所有建筑基底面積之和與規劃建設用地之比。規劃建設用地面積是指小區用地紅線(xiàn)范圍內的全部土地面積,包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動(dòng)場(chǎng)地等等。

4、綠化率。房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞,根據園林專(zhuān)家介紹,這也是一個(gè)不準確、不規范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中,準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)鹊耐恋睾偷乇砀餐吝_不到 3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車(chē)場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。