最近一段時(shí)間，關(guān)于電梯事故頻現報端，引發(fā)了人們對于電梯質(zhì)量與維護的關(guān)注?，F在的購房者，在買(mǎi)房之前，最關(guān)注的問(wèn)題往往是地段、戶(hù)型、價(jià)格等方面，這些內容無(wú)疑非常重要，但是人們常常發(fā)現，等到真正入住之后，像電梯、窗戶(hù)、防水、保暖等一些買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有考慮的問(wèn)題，同樣會(huì )實(shí)實(shí)在在地影響到居住感受，甚至會(huì )產(chǎn)生安全問(wèn)題。那么，在買(mǎi)房之前，究竟應該注意哪些細節呢？

電梯

隨著(zhù)城市居住密度越來(lái)越大，電梯的使用率也越來(lái)越高，甚至連多層洋房也開(kāi)始配置電梯。對于電梯的安全問(wèn)題，一方面，開(kāi)發(fā)商在建設之初應當本著(zhù)對購房者負責的態(tài)度選擇安全合格的電梯品牌和型號；另一方面，物業(yè)和維保公司應當在規章制度的約束下，認真履行電梯的管理和養護工作。

電梯制造企業(yè)為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，會(huì )生產(chǎn)不同檔次的電梯，載重量、速度等性能指標也不盡相同，價(jià)格從十幾萬(wàn)到上百萬(wàn)元不等，舒適性、可靠性也不同。對于住宅電梯，有些開(kāi)發(fā)商為降低成本，往往會(huì )選擇價(jià)格較低的一般品牌和低檔次的電梯。購房者應盡量選擇安裝有知名品牌、性能好、配置高的電梯的住宅。國家相關(guān)設計規范將住宅電梯配置分為“經(jīng)濟”到“豪華”四個(gè)級別，規定12層及以上的高層住宅，電梯數量應不少于2臺。當每層居住25人，層數為24層以上時(shí)，至少應設3臺電梯；當每層居住25人，層數為35層以上時(shí)，至少應設4臺電梯。

對于電梯而言，入住之后的使用管理和維護保養更為重要。根據國家有關(guān)部門(mén)的規定，電梯至少每半個(gè)月應進(jìn)行一次維護保養，此外還應進(jìn)行季度維保、半年維保及年度維保。物業(yè)公司應對電梯運行進(jìn)行日常巡視，記錄電梯日常使用狀況，建立電梯管理檔案，督促并配合電梯維保單位做好維保工作，對維保記錄簽字確認。

窗戶(hù)

窗戶(hù)對營(yíng)造一個(gè)溫馨的家居環(huán)境至關(guān)重要，它解決的不僅僅是采光問(wèn)題，同時(shí)還可阻隔風(fēng)、塵、噪音以及起到保溫作用。業(yè)內人士表示，窗戶(hù)良好的氣密性是阻擋灰塵進(jìn)入室內的根本保障。目前市場(chǎng)上主流的窗體材質(zhì)包括木質(zhì)、塑鋼、鋁合金，這些材質(zhì)本身各有優(yōu)勢，關(guān)鍵是看制作細節。優(yōu)質(zhì)窗戶(hù)在每一個(gè)制作細節上都非?？季?，以確保良好的抗風(fēng)壓性;焊接設備及焊接工藝先進(jìn)，并具備獨立的排水腔，能夠保證窗戶(hù)的密閉性和氣密性。相反，劣質(zhì)窗戶(hù)材質(zhì)較差，金屬件表面較粗糙，排水系統也不完善，使用時(shí)間久了，窗體就容易變形，漏雨、漏風(fēng)情況也時(shí)有發(fā)生。

除了窗體之外，還要考察玻璃。普通玻璃隔熱保溫性能差、隔聲性能也不好，夏季熱，冬季冷，外界的嘈雜環(huán)境也很容易就影響到室內生活。很多開(kāi)發(fā)商都宣傳自己是雙層中空玻璃，但是玻璃的厚度以及兩塊中空玻璃之間的距離如果不達標的話(huà)，同樣很難達到應有的效果。對于高端項目而言，Low-E節能玻璃應該是標配。Low-E節能玻璃通透性好，夏季可將太陽(yáng)光中的熱量大部分阻隔在室外，冬季能將透過(guò)普通玻璃損失的室內熱量減低至四分之一，還可有效減少室外噪音。

雨天去驗房 關(guān)注多個(gè)易漏點(diǎn)

前幾天的暴雨，讓那些防水不過(guò)關(guān)的樓盤(pán)陸續原形畢露。業(yè)內人士表示，房屋漏水是一個(gè)極為復雜的問(wèn)題，也是多方面原因疊加的綜合產(chǎn)物，包括房屋設計選材、外墻材料不合格、施工過(guò)程中未規范操作、施工工藝流程的管控等等。在尚未入住的新房?jì)?，不涉及人為使用造成的漏水事?shí)，因此新房漏水八成以上可以歸結為開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量問(wèn)題。更重要的是，一些因為施工工程的質(zhì)量問(wèn)題導致的漏水隱患，后期根本無(wú)法修復，比如外墻滲水的修復。

想要知道自己買(mǎi)的房子漏不漏水，雨天看房是最直觀(guān)方式，它最大的好處是讓沒(méi)有專(zhuān)業(yè)技能的購房者能夠看到房屋漏水的情況。因為一些在晴天未能顯露的問(wèn)題在此時(shí)綿延的雨季會(huì )逐漸顯露，再牛的偽裝也敵不過(guò)連日的雨水沖刷。但現實(shí)情況是，很少有購房者，在雨天查驗過(guò)樓盤(pán)的滲水情況后才最終做出購買(mǎi)決定，這反而成為最容易被購房者忽視的一環(huán)。在檢驗房子是否漏水時(shí)，有幾個(gè)部位必須重點(diǎn)關(guān)注，如外墻、天棚頂、空調預留位、衛生間、陽(yáng)臺窗臺等。如有滲水跡象，就要與開(kāi)發(fā)商溝通解決。

要注意保暖 還要關(guān)注防火

對于建筑保溫，國家是有明確規定的。目前國內基本上使用的是外墻保溫，它如同給房子穿了件大棉襖。保溫層的厚度直接決定了節能保溫效果，在寒冷的東北地區，為了達到國家規定的50%節能效果，多數樓盤(pán)的保溫層厚度達到7厘米，有些樓盤(pán)的節能效果高達65%，保溫層厚度達到9厘米，越厚保溫性能自然就越好。

墻體的保溫層不光具有保溫作用，最重要的是可以防火，真正關(guān)乎人的生命安全。據悉，近年來(lái)一些重大火情事故的發(fā)生，與墻體不阻燃有很大關(guān)系。墻體的某些保溫材料不阻燃一旦失火，不僅起不到控制火勢的作用，反而會(huì )助燃。因此，買(mǎi)房時(shí)，仔細了解墻體保溫層材質(zhì)是不容忽視的細節。保溫材料隱藏在建筑里，看不見(jiàn)也摸不著(zhù)，很多人選房時(shí)往往忽視，這時(shí)就需要你在選房時(shí)向銷(xiāo)售人員尋求準確答案。如果想要驗證，唯一的辦法就是等樓盤(pán)做外墻保溫時(shí)實(shí)地檢查。