不知樓市從何時(shí)回暖”是秦皇島樓市從低谷中崛起后許多人的疑問(wèn)，正如唐詩(shī)所言的“春眠不覺(jué)曉”，許多人在樓市成交量逐步抬升，屢創(chuàng )新高后，才后知后覺(jué)。從春季的330新政開(kāi)始，購房者開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，秦皇島樓市由過(guò)去的沉睡狀態(tài)逐漸復蘇，市場(chǎng)開(kāi)始醞釀著(zhù)回暖的希望，到年中時(shí)刻，這場(chǎng)“春曉的夢(mèng)想”終于迎來(lái)收獲。

新建商品房市場(chǎng)供銷(xiāo)情況：量漲價(jià)跌 庫存下降

1.商品房供應情況。1-6月，城市區商品房批準預售73.89萬(wàn)平方米，同比下降44.11%。其中商品住房批準預售62.73萬(wàn)平方米，同比下降50.06%。

6月，城市區商品房批準預售8.76萬(wàn)平方米，同比下降76.51%，環(huán)比下降38.74%。其中商品住房8.41萬(wàn)平方米，同比下降76.76%，環(huán)比下降41.15%。

2015年1-6月城市區新建商品住房上市面積折線(xiàn)圖

2. 商品房銷(xiāo)售情況。1-6月，全市城市區銷(xiāo)售商品房119.69萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)55.91%，其中商品住房108.76萬(wàn)平方米，同比增長(cháng) 51.04%。按成交套數統計，1-6月全市城市區商品房成交套數10617套，同比增長(cháng)49.76%，其中商品住房9921套，同比增長(cháng)41.35%。

6 月，全市城市區銷(xiāo)售商品房26.63萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)46.48%，環(huán)比增長(cháng)2.31%。其中商品住房25.84萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)52.54%，環(huán)比 增長(cháng)3.98%。按成交套數統計，6月全市城市區商品房成交套數2148套，同比增長(cháng)57.59%，環(huán)比下降14.59%。其中商品住房2024套，同比 增長(cháng)28.67%，環(huán)比下降16.57%。

2015年1-6月城市區新建商品住房成交面積折線(xiàn)圖

3.商品房待售情況。截至6月末，全市城市區已批準上市商品房待售面積為364.82萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.85%。其中商品住宅待售面積為301.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.17%。

4.商品房成交價(jià)格變動(dòng)情況。1-6月，城市區商品房平均價(jià)格6058.82元/平方米，同比下降9.75%。其中商品住房5639.28元/平方米，同比下降8.74%。

6月，城市區商品房平均價(jià)格5797.39元/平方米，同比下降14.10%，環(huán)比下降7.05%。其中商品住房5545.26元/平方米，同比下降11.54%，環(huán)比下降3.27%。

2015年1-6月城市區商品住房?jì)r(jià)格變動(dòng)情況走勢圖

二手房交易情況：二手房市場(chǎng)持續回暖

1-6 月，城市區二手房成交面積48.81萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)64.18%。其中二手住房成交面積41.99萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)56.21%。按成交套數統 計，1-6月全市城市區二手房成交套數5301套，同比增長(cháng)42.70%，其中二手住房5089套，同比增長(cháng)46.54%。

6 月，城市區二手房成交面積8.67萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)70.33%，環(huán)比增長(cháng)2.60%。其中二手住房成交面積7.71萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)61.97%， 環(huán)比下降1.53%。按成交套數統計，6月全市城市區二手房成交套數934套，同比增長(cháng)41.95%，環(huán)比下降7.98%。其中二手住房913套，同比增 長(cháng)46.78%，環(huán)比下降5.78%。

商品住房供求結構情況：改善型房源火爆

從上述數據統計，我市商品住房成交占比分別為：80平方米以下7.79%，80-144平方米84.64%（其中80-100平方米32.64%，100-144平方米52%），144平方米以上為7.58%。

外地人購房情況：外地購房者積極入市

按身份證信息篩查，6月1日-30日外地人購買(mǎi)新建商品房成交面積25.46萬(wàn)平方米、成交套數1960套，成交面積占當期全部成交量的71.26%（成交套數占比75.18%）。僅從成交面積比較，比去年同期增長(cháng)68%，環(huán)比增長(cháng)4.43%。

1.新建商品房成交情況。6月，四縣及北新區新建商品房成交面積6.57萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)48.64%。其中商品住宅成交面積4.56萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)2.16%。四縣及北新區6月平均成交價(jià)格(元/平方米)及環(huán)比情況見(jiàn)下表：

2.二手房成交情況。6月，四縣及北新區二手房成交面積1.91萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)61.83%。其中二手住房成交面積1.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)41.45%。

市場(chǎng)形勢分析：下半年房?jì)r(jià)或小幅上漲

市場(chǎng)供應持續下降。1-6月，我市城市區新建商品房、商品住房供應與去年同期相比均呈現明顯下降趨勢，4、5月份為迎接銷(xiāo)售旺季，上市量相比略有回升，6月回落。

新建商品房成交穩健增長(cháng)。1-6月，我市城市區新建商品住房成交面積與去年同期相比出現大幅增長(cháng)，且逐月上升。就6月情況看，新建商品房成交規模再創(chuàng )今年新 高，主要影響因素為：一是國家、省市利好政策的出臺繼續支持購房者入市信心；二是個(gè)別項目出現集中網(wǎng)簽現象；三是新學(xué)年即將開(kāi)始，學(xué)區房交易活躍（本月銷(xiāo) 售排名前20位項目中，位于學(xué)區范圍內的項目房屋銷(xiāo)售上升）；四是部分項目把握時(shí)機，利用促銷(xiāo)政策積極促銷(xiāo)走量。

成交價(jià)格漸趨穩定。受海景房成交量增加提高均價(jià)的影響，商品住宅成交均價(jià)5月較4月出現4.6%的增幅。6月較5月出現3.27%的回落，原因是個(gè)別項目低價(jià)房（抵賬房）大量集中網(wǎng)簽，但6月均價(jià)仍較4月份增長(cháng)1.5個(gè)百分點(diǎn)。

二手房成交持續活躍。1-6月二手房成交面積、套數同比繼續增長(cháng)，但成交價(jià)格受新建商品住房成交沖擊略有下降。

下半年趨勢預判：新建商品房市場(chǎng)供應持續走低，庫存持續下降但降幅可能會(huì )逐步收窄，成交規模漸趨穩定，成交價(jià)格會(huì )在小幅回升的基礎上保持平穩態(tài)勢。