某研究院昨日發(fā)布《2015年度35城商品房供求關(guān)系專(zhuān)題研究》報告，對2015——2016年度重點(diǎn)城市去庫存壓力 和風(fēng)險進(jìn)行預測和評估。報告認為，2015——2016年度去庫存壓力最大的3個(gè)城市為呼和浩特、烏魯木齊和蘭州，壓力較小的3個(gè)城市為廈門(mén)、深圳和合 肥。

報告基于供求比、商品住宅現貨存銷(xiāo)比、商品房潛在存銷(xiāo)比和商品住宅潛在存銷(xiāo)比4個(gè)指標測算出綜合指標數值。根據報告，2015——2016年 35個(gè)重點(diǎn)城市的風(fēng)險由大到小排序為：呼和浩特、烏魯木齊、蘭州、?？?、青島、西安、寧波、哈爾濱、銀川、沈陽(yáng)、福州、長(cháng)春、天津、濟南、昆明、重慶、大 連、南京、長(cháng)沙、鄭州、上海、西寧、杭州、南昌、成都、石家莊、武漢、北京、貴陽(yáng)、太原、南寧、廣州、合肥、深圳和廈門(mén)。

報告對區域市場(chǎng)也進(jìn)行了判斷。報告認為，從去庫存潛在壓力和風(fēng)險的大小進(jìn)行排序，全國7大板塊依次為：西北地區、東北地區、華北地區、華東地 區、西南地區、華中地區和華南地區。其中，西北地區的數值最大，說(shuō)明未來(lái)一年供大于求的狀況最明顯，去庫存壓力最大；而華南地區的數值最小，供求關(guān)系比較 平衡，去庫存壓力最小。 

嚴躍進(jìn)告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，2015年下半年中國樓市將逐漸步入“慢牛市”通道，房企和投資者將加大對城市進(jìn)入的關(guān)注程度。“此類(lèi)市場(chǎng)主體應努力甄別城市投資風(fēng)險，這既能規避投資層面的失誤，也能為后續戰略擴張創(chuàng )造條件。” 

一線(xiàn)城市幾無(wú)去庫存壓力 

在多輪“救市”政策刺激之下，樓市銷(xiāo)售面積及金額降幅收窄，已呈現出基本面復蘇好轉的態(tài)勢，尤其在“330新政”等政策之后，北上廣深一線(xiàn)城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線(xiàn)城市，樓市成交量已經(jīng)呈現出“紅五月”的行情。 

從房?jì)r(jià)表現來(lái)看，數據顯示，2015年5月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉漲，上漲0.45%。此前一直處于下跌的杭州、溫州房?jì)r(jià)開(kāi)始出現小幅上漲的態(tài)勢。 

展望下半年，同策咨詢(xún)認為，當前庫存去化周期在15——20個(gè)月之間的城市預計庫存去化周期將回落至15個(gè)月以下，去庫存的壓力將進(jìn)一步減輕， 短期市場(chǎng)基本面將回歸合理，比如重慶、杭州、武漢、福州等二線(xiàn)城市，蚌埠、惠州等少數三四線(xiàn)城市，這些城市的房?jì)r(jià)將趨于合理，甚至部分城市房?jì)r(jià)也將進(jìn)行溫 和上漲。 

對于其他城市，尤其是庫存去化周期在20個(gè)月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力，比如西安、青島、天津、沈陽(yáng)等二線(xiàn)城市，舟山、保定、東營(yíng)、臨 沂、運城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線(xiàn)城市，這些城市房?jì)r(jià)則難以有上漲壓力，甚至部分城市仍然要堅持“以?xún)r(jià)換量”去庫存。 

同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉表示，從今年下半年預期來(lái)看，一線(xiàn)城市及市場(chǎng)基本面良好的城市將沒(méi)有去庫存壓力，下半年預期會(huì )漲價(jià)或會(huì )出現買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的現象，“日光盤(pán)”的現象也將再現。