29日，北京出臺關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定實(shí)行認房不認貸。天津市決定從5月25日起對個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行調整。此外，4月河北省也率先公布提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬(wàn)貸款額度提高至60萬(wàn)元，并要求在5月全部落實(shí)。目前京津冀三地公積金新政已全部公布，在6月將全部實(shí)現政策落地，無(wú)疑為京津冀樓市猛添一把“薪柴”。

河北率先公布公積金新政 5月已實(shí)現政策落地

早在4月，河北就率先公布將要調整公積金相關(guān)政策，4月21日，河北省住房和城鄉建設副廳長(cháng)王舟對媒體表示，河北省將提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬(wàn)貸款額度提高至60萬(wàn)元。對于各地執行新政的時(shí)間，則由各地住房公積金管理委員會(huì )自主決定，并且要求在5月全部落實(shí)。

據中國經(jīng)濟網(wǎng)記者近期了解，進(jìn)入5月份后，石家莊、張家口等地已悄然落實(shí)，提取和貸款政策都做出了相應的調整。據石家莊市公積金管理中心相關(guān)人士介紹，按照《指南》的規定，住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間、借款人還貸能力幾種方式綜合測算，不高于以下三種測算方式的任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過(guò)60萬(wàn)元。記者從張家口市住房公積金管理中心也了解到，住房公積金再次下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，下調后，5年(含)期內的住房公積金貸款年利率由原3.50%調整為3.25%；5年期以上的住房公積金貸款年利率由原4.0%調整為3.75%。

天津首付款比例最低兩成 7月起將調整公積金繳存基數

繼河北新政落地后，天津市在5月最后一周也出臺了公積金新政，于25日起對個(gè)人住房公積金（組合）貸款政策進(jìn)行調整，降低首付款比例，提高貸款最高限額。

新政主要涉及兩個(gè)方面，一方面降低首付款的比例。原來(lái)天津規定，職工家庭購買(mǎi)首套自有住房的，90平米以下的首付款比例是20%，90平米以上是30%。這次新政首付款比例統一調整為不低于購房?jì)r(jià)款的20%，取消原來(lái)90平米面積的規定。購買(mǎi)第二套以及其他符合天津購房條件自有住房的首付款比例由不低于購房款50%調整為不低于30%。另一方面，提高貸款額的最高限額。職工本人申請公積金貸款的最高限額統一上調至60萬(wàn)元,職工及配偶雙方共同申請最高限額統一調整到80萬(wàn)元。

29日天津市住房公積金管理中心正式對外宣布：經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì )審議通過(guò)、市政府批準，2015年7月1日起對住房公積金繳存額基數進(jìn)行調整，繳存基數不得低于本市2015年最低月工資標準1850元，最高不得超過(guò)19230元。

北京抓住5月“尾巴” 二套房首付最低降至3成

備受關(guān)注的北京公積金貸款新政，也抓住了5月的“尾巴”，終于出臺。29日，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定實(shí)行認房不認貸。

此次新政放寬了首套房認定的標準。對于在北京市住房和城鄉建設委員會(huì )房屋交易權屬信息查詢(xún)系統中顯示無(wú)房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。關(guān)于二套房的公積金貸款首付，也按照國家的相關(guān)要求下降。對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢(xún)系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。此外，新政中對于二套房貸的現有住房面積認定也有所放寬。購買(mǎi)第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

京津冀三地新政落地為樓市猛添柴

據相關(guān)媒體報道，對于此次調整公積金貸款政策的目的，北京住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，主要目的是落實(shí)央行、住建部、銀監會(huì )下發(fā)的通知要求，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

業(yè)內人士認為，在經(jīng)過(guò)2014年的深度調整后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、中介機構還是購房者，面對新政都顯得更加理性。從目前形勢來(lái)看，執行公積金利率等已降至歷年最低，營(yíng)業(yè)稅減免、貸款額度提升等多方面政策也已達到歷史最寬松時(shí)期，而對于后期房地產(chǎn)政策，目前還不明朗。

中國經(jīng)濟網(wǎng)記者認為，新政不是為了刺激，而是解開(kāi)了剛需和改善性需求的一些束縛，此次京津冀的公積金新政對房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常大的利好，同時(shí)一線(xiàn)城市成為樓市復蘇的領(lǐng)頭羊，政策刺激或將點(diǎn)燃下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)入6月后，形勢將更加明朗。