伴隨著(zhù)日前北京市各行政區的義務(wù)教育階段入學(xué)政策相繼出臺，不少家長(cháng)們也開(kāi)始了購買(mǎi)學(xué)區房的糾結歷程。

自從去年北京市嚴禁擇校、取消“共建”之后，購買(mǎi)學(xué)區房成為家長(cháng)眼中能使孩子就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校的捷徑。但伴隨著(zhù)北京市教育資源整合和均衡化發(fā)展，購買(mǎi)一套“靠譜”的學(xué)區房似乎越來(lái)越困難。然而，在二手房市場(chǎng)升溫的背景下，學(xué)區房還是表現出突出的人氣和價(jià)格漲勢。

成交均價(jià)漲幅超平均水平

日前，城六區義務(wù)教育階段入學(xué)政策已相繼出臺，今年學(xué)區調整較明顯的東城、西城和朝陽(yáng)區的部分重點(diǎn)學(xué)校周邊，已有家長(cháng)開(kāi)始提前打探消息。對于家長(cháng)們最關(guān)心的“對口直升”，房產(chǎn)中介稱(chēng)，涉及學(xué)校周邊的二手房成交價(jià)也開(kāi)始顯現上漲勢頭。

“4月份調整政策一出來(lái)，來(lái)看房、咨詢(xún)的家長(cháng)明顯變多了。區域里有一套38.5平方米的一居室，業(yè)主報價(jià)310萬(wàn)元，由于總價(jià)低，最近每天都有帶看的，不少客戶(hù)是趕著(zhù)工作日人少的時(shí)候來(lái)看房。”位于北京西城師范小學(xué)劃片區域內的一中介經(jīng)紀人介紹。

在 實(shí)驗二小涭水河小學(xué)片區，一名中介經(jīng)紀人介紹，“3·30”新政出臺后，區域里增加了一批“滿(mǎn)2”的房源，購房者可選房源增多，也在一定程度上促進(jìn)了成 交。之前區域房源的成交均價(jià)在71000元/平方米左右，但隨著(zhù)整體市場(chǎng)回暖，部分小戶(hù)型房源的成交價(jià)甚至達到9萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米。

不僅在上述區域，目前整個(gè)學(xué)區房市場(chǎng)的成交均價(jià)上漲明顯。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統計，隨著(zhù)學(xué)區房成交旺季的來(lái)臨，學(xué)區房成交均價(jià)均有上漲，其中市重點(diǎn)和區重點(diǎn)學(xué)區房?jì)r(jià)格分別較上周上漲4.5個(gè)和5.8個(gè)百分點(diǎn)，漲幅超過(guò)全市平均水平。

在業(yè)內看來(lái)，去年以來(lái)，在取消共建生、嚴格審查特長(cháng)生的背景下，想要進(jìn)一所好學(xué)校，買(mǎi)一套靠譜的學(xué)區房似乎成為不少家長(cháng)的共識。因此，傳統的學(xué)區房熱區在短期內不會(huì )降溫。

購買(mǎi)決策更為謹慎

“去年剛買(mǎi)的花家地西里的房子，希望能上花家地實(shí)驗小學(xué)。結果今年政策有變化了，被劃到南湖中園小學(xué)，有可能上望京教輔中心那個(gè)分校，初中對應的是首師大花家地分校（在望京考分排名很差?。?，怎么辦？”

“我家劃片是豐臺六小，所以在西城買(mǎi)了套‘老破小’，結果昨天豐臺小學(xué)劃片出來(lái)，六小撤銷(xiāo)，改劃到豐師附小本校了，早知道就不折騰了。”

最近，不少網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò )上“吐槽”，由于學(xué)區變動(dòng)之前購買(mǎi)學(xué)區房變成無(wú)用功的事情。

而關(guān)于天價(jià)學(xué)區房的諸多新聞早已屢見(jiàn)不鮮，因學(xué)區房引起的各種爭論也不時(shí)沸沸揚揚。

“從一定意義上講，購房者選擇購買(mǎi)學(xué)區房時(shí)都存在一定的賭博成分。”偉業(yè)我愛(ài)我家北京分公司市場(chǎng)研究部張月認為，由于部分區域和學(xué)校對落戶(hù)年限有一定要求，不少家長(cháng)在孩子1歲左右就要挑定一套可能就讀理想學(xué)校的房子，在教育資源整合的大背景下，談何容易？

張月補充說(shuō)，各區的學(xué)區政策調整很快，并在最近幾年大力度進(jìn)行學(xué)校資源整合和合并。對于購房者來(lái)說(shuō)，學(xué)區房數量有限，面對如此快速和大力度的學(xué)區調整，在選擇學(xué)區房時(shí)需要更加謹慎。