4月份作為房產(chǎn)新政執行首月，廣州二手樓市成交暢旺，買(mǎi)家理性追價(jià)。

據滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)報告稱(chēng)，營(yíng)業(yè)稅征收新政后，滿(mǎn)堂紅廣州分公司在4月新增可售有效房源超過(guò)4900套，環(huán)比增加20.2%。

一次性付款客戶(hù)回落

今年3月30日的營(yíng)業(yè)稅“5改2”等利好政策出臺后，廣州二手房市場(chǎng)的供應量明顯增多，滿(mǎn)堂紅廣州分公司在4月新增可售有效房源超過(guò)4900套，環(huán)比增加20.2%。成交方面，“證滿(mǎn)2年”的物業(yè)成交比例為40.3%，環(huán)比增加3.9個(gè)百分點(diǎn)。

在執行限購政策的廣州原10區內，4月的過(guò)戶(hù)登記宗數比3月增加43.3%，預期5月的過(guò)戶(hù)登記宗數有望在4月的基礎上再增多兩成左右。5月1～9日經(jīng)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數比4月同期增加16%，成交均價(jià)為21366元/平方米，比4月同期上升0.6%。

另外，4月20日中國人民銀行再度降低存款準備金率，促使銀行信貸進(jìn)一步放松，從滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)4月的二手住宅買(mǎi)家付款方式得知，一次性付款的客戶(hù)比例回落到21.7%，環(huán)比減少4.4個(gè)百分點(diǎn)，而純商業(yè)貸款的客戶(hù)比例則從3月的27.6%增加至35.5%。

郊區放盤(pán)價(jià)增加了8%

市場(chǎng)成交量放大，令業(yè)主對后市判斷趨向樂(lè )觀(guān)，繼而調整放盤(pán)價(jià)。事實(shí)上，自清明節開(kāi)始，廣州市不少板塊的小業(yè)主已陸續調高放盤(pán)價(jià)，郊區的調整幅度相對于市 區要高一些，普遍在8%以上，市區的上調幅度則在6%以下居多。當然，從實(shí)際的成交個(gè)案看，買(mǎi)家的反應還是比較理性的。

4月份經(jīng)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易中，成交價(jià)高于放盤(pán)價(jià)的宗數比3月增加60%，但其占當月總成交宗數的比例與3月一樣，皆為7.7%。而4月成交價(jià)與放盤(pán)價(jià)相同的宗數比3月增加1.3倍，成交比例也從3月的10.8%增加至15.4%。

業(yè)內分析

理性買(mǎi)家沒(méi)有貿然追價(jià)

滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部高級經(jīng)理周峰分析，準客戶(hù)在稅費及信貸政策調整的契機下進(jìn)入市場(chǎng)，仍舊會(huì )衡量自己的出資預算是否能承擔對應物業(yè)的價(jià)格及各項稅費總和，故不會(huì )貿然大幅追價(jià)。

4月超過(guò)放盤(pán)價(jià)成交的物業(yè)中，逾八成交易的加價(jià)幅度在8%以?xún)?，反價(jià)太多的業(yè)主，反而會(huì )錯失新政后第一批亦即最迫切購房的客戶(hù)。

另外，業(yè)內人士認為，營(yíng)業(yè)稅的“5改2”利好政策出臺后，減免了一批證過(guò)2年但不足5年的物業(yè)交易稅費成本，從而使廣州二手住宅市場(chǎng)出現成交放量。但其實(shí)在今年全國兩會(huì )提出“支持自住和改善住房消費”的指示精神下，仍有部分稅種可以在交易環(huán)節再作適當合理減免操作，令客戶(hù)的額外負擔可以得到有效縮減。