著(zhù)急用房，市民往往會(huì )選二手房，急著(zhù)買(mǎi)房結婚的李先生就通過(guò)甘南路一家中介公司尋找二手房?？戳硕嗵鬃》亢?，他相上了定西路一家78平方米的住房，可是由于在價(jià)格上達不成一致，中介公司要求他交2萬(wàn)元的斡旋金，由他們再去跟房主談，購房心切的他就支付了2萬(wàn)元斡旋金。后因從別處看到了同樣的房屋信息，感覺(jué)上當受騙了，要求退還2萬(wàn)元錢(qián)，卻遭拒。西部商報記者走訪(fǎng)蘭州（樓盤(pán)）市二手房中介市場(chǎng)發(fā)現，很多中介公司都存在違規操作，市民一不小心就有可能掉進(jìn)中介挖好的陷阱內。

房?jì)r(jià)“低得離譜” 信息摻“水”嚴重

3月20日，五泉山附近一家中介公司門(mén)口貼出的售房信息中，明仁花園內有一套130平方米的三室兩廳售價(jià)60萬(wàn)。西部商報記者表示想看一下這套房。店內一名工作人員卻顧左右而言他，詢(xún)問(wèn)記者想買(mǎi)多大的房子，想看哪個(gè)區域的房子等。記者再次提出想看一下明仁花園的那套，對方稱(chēng)房主這幾天出差，回來(lái)后再和記者聯(lián)系看房時(shí)間。第二天，記者接到該中介工作人員的來(lái)電，但卻不提那套特價(jià)房，只是熱情地向記者推薦該小區同等面積的另一套房子，價(jià)格卻為72萬(wàn)元。“你們店里不是貼出廣告說(shuō)有套60萬(wàn)的嗎？”對方不接問(wèn)話(huà)，還是向記者推薦另外一套房子。

一位業(yè)內人士告訴記者，中介給的房源信息，很可能是虛假的，目的就是為了吸引購房者。

房子很搶手 只是在制造緊俏假相

上月剛剛買(mǎi)房的李剛一肚子火，原因是，他剛剛買(mǎi)的這套房有“資產(chǎn)縮水”的跡象。當初，他找到位于靜寧路的一家房產(chǎn)中介公司，房產(chǎn)經(jīng)紀人小李十分熱心地接待他，很耐心地為他找房源。直到看到現在買(mǎi)的這套房，小李又為他分析優(yōu)缺點(diǎn)，李剛開(kāi)始猶豫。李剛清楚地記得，當時(shí)是一個(gè)電話(huà)讓他決定買(mǎi)下這套房。那天和他一起的小李接了同事的電話(huà)，小李的同事要帶客戶(hù)第二次看這套房，并且可能要交訂金。小李堅持，他已經(jīng)帶客戶(hù)在看，客戶(hù)立刻會(huì )交訂金。“激烈”地爭吵后，小李告訴李剛，李剛需要立刻做出決定，房源隨時(shí)可能會(huì )被搶走的緊迫感，讓他當天交了訂金，簽下合同。目前，他正在裝修房子，卻發(fā)現鄰居正打算賣(mài)房，價(jià)格要比他買(mǎi)的低7萬(wàn)。

而一位不愿透露姓名的房產(chǎn)經(jīng)紀人認為，這可能是房產(chǎn)中介比較普遍的“制造緊俏假相”手段。比如，在客戶(hù)有意向房源時(shí)，假意接到同事的電話(huà)，表示有意向客戶(hù)復看。此時(shí)，斥責對方，并表示我方客戶(hù)也有意向，我方要先看。此舉不僅表示了對客戶(hù)的尊重，也讓客戶(hù)感到房源的稀缺性。

吃差價(jià) 中介揩走上萬(wàn)元房款

“最近，我在賣(mài)一套二手房。賣(mài)房的過(guò)程中，我看到了一些平常怎么也想不到的怪事。我想把這件事披露一下，讓更多的買(mǎi)房者心中有數。”讀者鄭先生也打進(jìn)本報新聞熱線(xiàn)8119000說(shuō)了自己在賣(mài)房中的遭遇。

鄭先生說(shuō)，他的老房子81平方米。因家里最近買(mǎi)了一套房，需要把老房子賣(mài)掉。于是，他找到一家中介公司，談好以63萬(wàn)元的價(jià)格出售。該公司沒(méi)向他收取任何費用，只是口頭讓他將此套房交給他們“代售”。廣告登出次日，中介公司人員帶了一名姓王的先生來(lái)看房。兩天后，王先生獨自來(lái)到鄭先生家，說(shuō)他是某家大中介的經(jīng)紀人，可以出高于63萬(wàn)元的價(jià)格“獨家買(mǎi)斷”這套房子的代理權。此后數日，這家大中介打過(guò)多個(gè)電話(huà)催鄭先生，還承諾兩個(gè)月內將鄭先生的房子以65萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出去，如果在規定的時(shí)間內房子還賣(mài)不掉的話(huà)，該公司將以65萬(wàn)元的價(jià)格回收該房。見(jiàn)對方這樣說(shuō)，鄭先生就同意了。不久，這套房子被中介公司順利出手，成交價(jià)是67萬(wàn)元。

為避稅 簽訂“陰陽(yáng)合同”風(fēng)險大

二手房買(mǎi)賣(mài)中違規操作，出現的問(wèn)題還真不少，有時(shí)候看似占了便宜，實(shí)際上卻因為種種原因，有時(shí)甚至得不償失。前不久，市民趙先生通過(guò)房屋中介看好一套面積為70平方米的住房，經(jīng)協(xié)商，成交價(jià)為60萬(wàn)元，交易產(chǎn)生的全部稅費由趙先生承擔。趙先生認為稅費太高，中介公司支招，可以簽“陰陽(yáng)合同”將總房款降低，趙先生和房主均同意。此后，趙先生、房主和中介公司三方私下簽了一份60萬(wàn)房屋成交價(jià)的陰合同，又簽了一份30萬(wàn)房屋成交價(jià)的陽(yáng)合同。不久，房?jì)r(jià)猛漲，原房主反悔了，以“簽訂陰陽(yáng)合同逃避稅費”為由要求解除購房合同。趙先生說(shuō)，原本應歡喜入住“新”房的，卻遭遇官司纏身的難堪與糾結。

二手房交易 買(mǎi)賣(mài)雙方都需謹慎

二手房市場(chǎng)陷阱多，購房者和賣(mài)房者如何才能有效規避風(fēng)險？記者采訪(fǎng)了蘭州市工商局專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)管理分局建筑·房地產(chǎn)市場(chǎng)工商所所長(cháng)劉江，劉所長(cháng)告訴記者，他們每年接到的200起投訴中，其中關(guān)于二手房交易的投訴占到60%，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方交易時(shí)有疑惑一定要進(jìn)行核實(shí)。交易首先要找證照齊全、信譽(yù)良好的中介公司；其次購房者買(mǎi)房前應查清房屋的“身份”，在簽訂《斡旋金合同》時(shí)，一定要注明當斡旋金轉為購房定金時(shí)，中介公司一定要告知購房人，征得購房人同意后方能轉為定金。因為，按合同法規定定金是不予退還的，而且如果購房人違約還需交納違約金。再次，請評估機構做“幫手”。影響二手房的交易價(jià)格有很多方面因素，購房者最好委托專(zhuān)業(yè)評估機構進(jìn)行估價(jià)，以作為交易價(jià)格的參考。最后，在進(jìn)行資金交易時(shí)，購房人支付時(shí)一定要把交易房款打到房管部門(mén)指定的交易資金專(zhuān)用賬戶(hù)上，保證安全。