二套房首付即將下調？

3月29日，有媒體報道稱(chēng)，央行正在測評房貸政策，即將下調二套房首付比例。同時(shí)，在降息降準背景下，各大商業(yè)銀行對該政策持支持態(tài)度。有銀行表示，二套房首付比例將降至五成。

上述消息尚未得到有關(guān)部門(mén)的證實(shí)。不過(guò)，在兩會(huì )定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調后，市場(chǎng)普遍認為房地產(chǎn)政策將更為寬松，二套房首付下調成為題中之義。

不僅如此，根據兩會(huì )對于房地產(chǎn)的定調，業(yè)內預測首套房首付、貸款利率甚至營(yíng)業(yè)稅等方面的利好政策都將可期。

釋放改善性剛需

據媒體報道，建設銀行和中國銀行信貸處已表示將支持改善性住房需求，下調二套房首付比例至五成。

這意味著(zhù)改善性需求置業(yè)的門(mén)檻將有所下降。以深圳一套市值300萬(wàn)元的房屋為例，按照現有的二套房首付比例六成計算，首付款180萬(wàn)元，若首付為五成，則減少30萬(wàn)元，至150萬(wàn)元。

“這個(gè)消息應該不假。”上海房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)對《第一財經(jīng)日報》記者表示，從政策導向看，讓市場(chǎng)成交活躍是目前樓市管理的一個(gè)重要目標，下調二套房首付，勢必帶來(lái)改善性購房需求的積極釋放。

在今年的“兩會(huì )”記者會(huì )上，國務(wù)院總理李克強表示：“中國城鎮化進(jìn)程還在加快，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善型住房需求，保持房地產(chǎn)長(cháng)期平穩健康發(fā)展。”

這為2015年的房地產(chǎn)政策定下了基調。但在以往的政府文件中，并沒(méi)有改善性住房的清晰定義。據報道，住建部正在對改善性購房需求進(jìn)行定義。屆時(shí)，各項政策的制定和實(shí)施將更加有針對性。

嚴躍進(jìn)分析，過(guò)去在限購政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業(yè)，使得供給和需求兩個(gè)層面都面臨資金循環(huán)不暢通的尷尬。一旦二套房首付下調政策落地，改善性需求將積極入市，成為去庫存的巨大力量。

但廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向本報記者表示了他的擔憂(yōu)：下調首付的政策力度是夠大，銀行卻不一定有足夠的流動(dòng)性來(lái)提供首付下調帶來(lái)的新增貸款。

對此，中國工商銀行總行一位人士在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，2015年央行降息降準讓銀行并不存在信貸額度和流動(dòng)性緊縮問(wèn)題；從銀行自身來(lái)說(shuō)，2015年房地產(chǎn)抵押目標任務(wù)提高了好幾個(gè)點(diǎn)，下調二套房首付是銀行完成任務(wù)的業(yè)務(wù)補充。