結婚之前，上海某高校副教授王先生通過(guò)房產(chǎn)中介菁英地產(chǎn)買(mǎi)下了寶山區一套房子，出其意料的是，這套原本準備做婚房的新房竟然是兇宅！日前，王先生向青年報“老羅幫你忙”互動(dòng)維權欄目投訴，希望撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。 青年報記者 羅水元

上家：買(mǎi)房做婚房 竟然是兇宅

王先生年近40尚未成家，為結婚做準備，2014年通過(guò)菁英地產(chǎn)淞南路店居間，以127.5萬(wàn)元買(mǎi)下了寶山區一套59平方米的房子，并準備用這套房子做婚房。

做婚房前，王先生先將這套房子簡(jiǎn)裝后出租給了一對母女。但對方剛住兩個(gè)月就告訴他：樓下鄰居稱(chēng)該房子是兇宅，租客母女受到了很大驚嚇，住在里面有揮之不去的陰影，整夜整夜睡不著(zhù)覺(jué)，向王先生提出要么降低租金，要么解約。

“兇宅？以前買(mǎi)房時(shí)，無(wú)論是中介，還是上家，都沒(méi)有提到過(guò)—如果提到，我肯定不會(huì )買(mǎi)！”王先生說(shuō)他如遭晴天霹靂，難以置信，但是，他之后多方打聽(tīng)，得到的結果卻是—該房子就是兇宅。以前的房東，因欠債和家庭糾紛，在房中“機械性窒息死亡”。

“說(shuō)得直白一點(diǎn)就是自縊身亡。”王先生難以接受這樣的現實(shí)，面對租客的要求，他只得進(jìn)行協(xié)商，將每月房租降低了600元。

但是問(wèn)題并沒(méi)有就此徹底解決，“姑且不說(shuō)我每個(gè)月?lián)p失了600元租金，我的婚房還指望著(zhù)這套房子，現在真相出來(lái)了，這套房子就是兇宅，誰(shuí)結婚不想圖個(gè)吉利？誰(shuí)敢把兇宅當成婚房？”

王先生要求與上家解約，由于自己買(mǎi)房過(guò)程中，上家和中介都沒(méi)有言明該房子為兇宅，他甚至懷疑其有意隱瞞真相，要求他們在配合解約的同時(shí)，為他的經(jīng)濟損失、精神損失等承擔賠償責任。

中介：上家沒(méi)告知 完全不知情

3月19日，記者聯(lián)系菁英地產(chǎn)淞南路店當事中介人劉先生，對方一聽(tīng)記者詢(xún)問(wèn)“兇宅”一事，就說(shuō)：“不知道，真的不知道。”

劉先生說(shuō)，上家當時(shí)委托菁英地產(chǎn)淞南路店賣(mài)該房子時(shí)，房子權利人三人都到了中介門(mén)店，稱(chēng)賣(mài)房的理由是該房面積太小，不適合做婚房，準備賣(mài)掉后再以此房款作為首付，到浦東買(mǎi)更大面積的房子做婚房。

劉先生說(shuō)，門(mén)店正式受理上家委托掛牌前，曾去現場(chǎng)察看，察看中發(fā)現房子干干凈凈；進(jìn)一步調查中也沒(méi)發(fā)現該房子銀行貸款和抵押記錄。正式受理委托后，便以 “差不多市場(chǎng)價(jià)”掛牌。王先生表達購買(mǎi)意向后，上下家間第一次沒(méi)有談攏。劉先生以上家沒(méi)有說(shuō)過(guò)該房子是兇宅為由，愿意配合下家解約要求，并提供相應服務(wù)。

上家：告知過(guò)中介 因兇宅削價(jià)

但是，與中介所說(shuō)不同的是，記者聯(lián)系上家繆先生時(shí)，對方則反復稱(chēng)：委托菁英地產(chǎn)淞南路店銷(xiāo)售該套房子時(shí)，已口頭告訴中介說(shuō)該套房子為兇宅，只是沒(méi)有以書(shū)面材料體現而已。

“中介當時(shí)說(shuō)"知道了"。”繆先生說(shuō)，當他將實(shí)情告訴該中介時(shí)，對方說(shuō)“這房子賣(mài)不出什么價(jià)錢(qián)”，只能賣(mài)110多萬(wàn)元。

“我與下家沒(méi)有太多接觸，都是中介在說(shuō)。”繆先生進(jìn)一步補充稱(chēng)，交易過(guò)程中，在中介安排下，他雖與下家王先生在談合同時(shí)見(jiàn)過(guò)面，但沒(méi)怎么說(shuō)話(huà)，“中介叫我不要說(shuō)什么話(huà)，由中介來(lái)與下家溝通。”

對于王先生所說(shuō)原準備將該房買(mǎi)下來(lái)做婚房一事，繆先生稱(chēng)不知情。對于房子的成交價(jià)，繆先生介紹為115萬(wàn)元—其中50多萬(wàn)元為現金，余款為銀行轉賬。

得知王先生實(shí)付房?jì)r(jià)款有127.5萬(wàn)元后，繆先生認為中介有責任，建議下家去找中介。不過(guò)繆先生的說(shuō)法未得到王先生的認可，王先生指出繆先生知道這個(gè)實(shí) 際總價(jià)，因為在談價(jià)時(shí)繆在場(chǎng)，并且上述“50多萬(wàn)”房款并非現金交易，而是直接打入了繆的銀行賬號里，“我有銀行轉賬憑證。”

律師：若沒(méi)有告知 就構成欺詐

上海申駿律師事務(wù)所趙星海律師分析，房屋內在近期發(fā)生過(guò)上吊自殺事件后，對于這套房屋已經(jīng)構成了重大事項或者說(shuō)重大瑕疵；根據現實(shí)生活中人們的風(fēng)俗習慣，對房屋內發(fā)生的上吊自殺事件感到恐懼和忌諱，這是一種客觀(guān)存在的普遍現象，屬于公序良俗。

目前的房屋市場(chǎng)交易價(jià)值，實(shí)際上是由建筑成本、交通、房屋年限、樓層、朝向、地理位置、居住環(huán)境、人文環(huán)境等多種綜合因素構成。根據目前的現實(shí)生活實(shí) 際，近期發(fā)生過(guò)自殺事件的房屋，雖然在實(shí)物形態(tài)上沒(méi)有受損或者說(shuō)實(shí)際的使用價(jià)值沒(méi)有受到損害，但是依據人們現實(shí)生活的觀(guān)念和風(fēng)俗習慣，房屋的交易價(jià)格會(huì )因 市場(chǎng)上不確定的購買(mǎi)者的忌諱而大大下降。不光交易價(jià)格會(huì )受到影響，連房屋出租的價(jià)格都會(huì )下降。本起案件中，租客在知道房屋內近期發(fā)生過(guò)上吊自殺事件后，立 刻向房東提出了降低租金的要求。

因此，房?jì)冉诎l(fā)生過(guò)上吊自殺這一事件，已經(jīng)構成了合同標的物的重大事件或者重大瑕疵。根據《中華人民 共和國合同法》第六條“當事人行使權利、履行義務(wù)應當遵循誠實(shí)信用原則”之規定，房東應當在買(mǎi)賣(mài)合同簽署之前就將惡性?xún)礆讣扛嬷徺I(mǎi)方。由購買(mǎi)方自 己來(lái)決定是否選擇購買(mǎi)曾經(jīng)發(fā)生上吊自殺事件的房屋；若房東表示已經(jīng)將該等上吊自殺事件告知了購買(mǎi)方，應當承擔舉證責任；在房東沒(méi)法證明自己已經(jīng)告知的情況 下，構成欺詐。購買(mǎi)方有權撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求返還房款賠償損失。

趙星海律師同時(shí)認為，中介應當在知曉或者應當知曉的范圍內將房屋內的情況告知買(mǎi)賣(mài)雙方；若因為中介公司故意隱瞞，給買(mǎi)賣(mài)雙方造成的損失，應當向買(mǎi)賣(mài)雙方賠償。