3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)施，不少業(yè)內人士認為這是在為房產(chǎn)稅開(kāi)征摸底鋪路，作為一項長(cháng)期實(shí)施的政策，不動(dòng)產(chǎn)登記將會(huì )影響到我們所有人。那么，不動(dòng)產(chǎn)登記下，如何合理配置手中房產(chǎn)，成為了亟待解答的問(wèn)題。記者采訪(fǎng)了業(yè)內專(zhuān)家，對房產(chǎn)稅的影響及相關(guān)對策進(jìn)行解讀。

住宅/公寓板塊市中心地帶可有兩套住宅

李女士：10年間我和丈夫買(mǎi)了多套房投資，已經(jīng)有了很大的升值?？紤]到以后少交稅，應該怎么處理這些房產(chǎn)？

專(zhuān)家：未來(lái)征收房產(chǎn)稅，很大可能是按套征收。多套房特別是第三套以上的，可能就被認定是投資性的，房產(chǎn)越多，稅率越高。

青島從目前來(lái)看，人口基本上是流入的，房源尤其是小戶(hù)型還會(huì )持續受到關(guān)注。最好不要空置，可以考慮出租。一般而言，小戶(hù)型房源租金不抵物業(yè)、取暖、交稅金額的情況較少，額外持有一套市區地段的小戶(hù)型并不會(huì )成為一種負擔。

總體上看，業(yè)主們最多保留兩套中心區的普通住宅，便于生活和管理，產(chǎn)業(yè)導入的渠道依然很窄，會(huì )使得其物業(yè)的投資價(jià)值比較低。

青島留一套，老家留一套

劉女士：我女兒在青島工作、生活，也已經(jīng)在青島買(mǎi)房。另外，我和老伴在濰坊老家有兩套剛需房，濰坊的房產(chǎn)暫時(shí)空置。我家這三套房應該如何合理處置？

專(zhuān) 家：在大城市特別是人口還是在涌入，購房需求和消費能力也有微漲的潛力。如果你打算長(cháng)期生活在青島，在中小城市的故鄉有房子，從提高投資效率來(lái)說(shuō)，中小城 市的房子可以全部賣(mài)掉。但目前來(lái)看，您老家的住房需求都是剛需、自住性質(zhì)的。房產(chǎn)稅征收細則還沒(méi)有出臺，可以保留一套，將另一套出售，資金用作別的投資。

城市中心區可以考慮入手

宋先生：我們一家在青島生活多年，現在有了一定的積蓄。為了孩子教育考慮，想要在市北某重點(diǎn)中學(xué)附近買(mǎi)一套房，也方便日后升值之后再出售。但恰逢不動(dòng)產(chǎn)登記，政策、市場(chǎng)前景均不明晰，究竟該不該入手？

專(zhuān)家：青島樓市本身的問(wèn)題不是很大，中心城區更是借各種優(yōu)質(zhì)的配套而保值。很多“高齡”住宅能夠賣(mài)出“天價(jià)”，一個(gè)主要原因是有名校在旁邊。所以，問(wèn)題的關(guān)鍵還要看房子有沒(méi)有市場(chǎng)。

辦公/商鋪板塊 辦公、商鋪投資?風(fēng)險主要看位置

王先生：我共持有一套商務(wù)公寓和一處商鋪，目前正考慮出售其中一處物業(yè)，我想知道，寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓的風(fēng)險是不是要比商鋪小一些？

專(zhuān)家：散售型寫(xiě)字樓前幾年比較少，但是這兩年的市場(chǎng)供應正在逐年增長(cháng)，同商鋪相比其風(fēng)險并不能簡(jiǎn)單地做比較。同理，一個(gè)小區的臨街底商，位置好的和差的價(jià)錢(qián)能差五六倍，所以無(wú)論投資寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓還是商鋪，主要還是看位置。

郊區商鋪投資要謹慎

黃先生：我在膠州購買(mǎi)了多套商鋪，都是新樓盤(pán)的臨街商鋪。不動(dòng)產(chǎn)登記下，未來(lái)商業(yè)是否還有投資價(jià)值？

專(zhuān)家：由于電商的崛起，商鋪的出租、出售難度加大，而商鋪的價(jià)格又比普通住宅要高，因此近兩年投資回報率并不理想。特別是城市的郊區、新區的商業(yè)物業(yè)，由于居住人群較少，養鋪時(shí)間較長(cháng)，投資風(fēng)險較大，尤其是“場(chǎng)內鋪”最危險，要謹慎投資。