某門(mén)戶(hù)網(wǎng)站調查顯示：九成網(wǎng)友認為“以房養老”荒唐

“以房養老”試點(diǎn)一石激起千層浪。昨日，新浪針對網(wǎng)友們對“以房養老”的態(tài)度做了一個(gè)調查，有九成網(wǎng)友認為“以房養老”荒唐，僅一成網(wǎng)友認為其有合理之處。在不少網(wǎng)友激烈的言論中，多數網(wǎng)友認為“無(wú)法接受，不確定因素很多且不靠譜”。

記者了解到，除了消

 費者對于該項政策的接受程度有限，事實(shí)上，滿(mǎn)足條件的保險公司，態(tài)度也較為謹慎，有險企負責人向記者表示，目前尚無(wú)試點(diǎn)公司和試點(diǎn)產(chǎn)品的報備。

昨日，養老概念相關(guān)個(gè)股表現搶眼，截至收盤(pán)時(shí)，板塊平均上漲1.88%。個(gè)股方面，桑樂(lè )金上漲8.64%，新華錦上漲6.94%，天宸股份上漲5.04%。

算賬：賣(mài)掉房子買(mǎi)5年期國債收益反更穩定

70歲的張奶奶住在越秀區的一個(gè)約50平方米的老房子，樓齡約為20多年。昨日，她向記者感慨，“按照現在廣州的樓價(jià)來(lái)看，我這個(gè)房子大概售價(jià)為100萬(wàn)元，老伴在幾年前過(guò)世了，現在唯一的兒子也在番禺買(mǎi)了房子成家了，時(shí)不時(shí)過(guò)來(lái)看看我，等我年紀再大點(diǎn)估計他們就會(huì )把我接過(guò)去住。”險企人士表示，按試點(diǎn)規定的要求，張奶奶若將自己的房子抵押給保險公司，可以繼續享有房屋的居住權，另一方面按照約定每月固定領(lǐng)取養老金。按照險企精算人員的初步計算，張奶奶大概每月能夠從保險公司領(lǐng)取5400元的養老金。

張奶奶感慨，“從內心上說(shuō)，肯定愿意跟兒子住在一起，房屋如果拿出來(lái)出租每月收的租金也能作為一筆養老費用。而且后期可以再進(jìn)行出售。”

險企人士也表示，盡管擁有了所抵押不動(dòng)產(chǎn)的處置權，“但是未來(lái)老人家一旦去世，房產(chǎn)70年產(chǎn)權到期，房產(chǎn)貶值，房屋維修等多方面的不確定性仍然困擾著(zhù)保險公司。

“住房反向抵押養老保險，適用面非常窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，大部分老人會(huì )將房產(chǎn)遺留給子女；即使是孤寡老人，如果有房產(chǎn)，可以選擇的養老辦法也很多，比如出租城市房產(chǎn)，到郊區或者農村居住，或者是賣(mài)掉城市房產(chǎn)，到農村居住，都比保險獲得的收益高很多。“以北京為例，如果在城區有一套房產(chǎn)，平均售價(jià)在300萬(wàn)左右，如果將其出售，購買(mǎi)5年期國債，年收益就可以到16.23萬(wàn)元。這種情況下，不僅收益穩定，本金還可以以備不時(shí)之需。”

觀(guān)察1：70年產(chǎn)權“綁住”創(chuàng )新手腳

住宅僅有70年產(chǎn)權，也成為了以房養老推廣的障礙。

“（住宅）產(chǎn)權未到期或到期后如何處置依然存在政策盲點(diǎn)。”同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉表示，產(chǎn)權到期之后，房屋是直接歸銀行等金融機構、還是作為遺產(chǎn)分配給老人子女，目前也未有定論。同時(shí)，應該有一定的政策支持使得“以房養老”的房產(chǎn)在70年產(chǎn)權到期后如何處置應有法可依。

而易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)說(shuō)：“產(chǎn)權到了70年后如何處理，在政策和法律上并不明朗。未來(lái)此類(lèi)住宅到了險企手中，但可能會(huì )發(fā)現有效產(chǎn)權的期限不足。對于目前來(lái)說(shuō)，評估價(jià)自然可以考慮到這一點(diǎn)，但對于未來(lái)將此類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行再轉讓的時(shí)候，其流動(dòng)性會(huì )快速下滑?？赡軓慕裉煅酃饪词窍沭G餑，但未來(lái)此類(lèi)資產(chǎn)容易成為燙手山芋。”

觀(guān)察2：房產(chǎn)估值幾何影響險企熱情

“保險公司此前之所以愿意圍繞住宅而設計創(chuàng )新產(chǎn)品，主要還是看重房產(chǎn)價(jià)值持續增長(cháng)的空間。但今年整個(gè)樓市降溫下，險企難免犯嘀咕。因為一旦房產(chǎn)資產(chǎn)縮水，那么可能會(huì )惡化此類(lèi)金融產(chǎn)品的盈利狀況?？梢灶A計未來(lái)一些險企對此類(lèi)房產(chǎn)做評估時(shí)會(huì )更加謹慎。”嚴躍進(jìn)表示。

財經(jīng)評論員葉檀也公開(kāi)表示，老年人是否愿意用房產(chǎn)反向抵押為自己養老，取決于市場(chǎng)對房地產(chǎn)估值幾何。“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)節節上升，老人完全可以出售住宅入住老年公寓，地段好的房子靠出租一個(gè)房間的租金維持生計。保險公司同樣不愿意干高風(fēng)險低收益生意，把未來(lái)的房地產(chǎn)壓力背在自己身上，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦降溫，風(fēng)險都在保險公司身上，保險公司成為最大的房東，與此同時(shí)，保險公司還要承擔老人體面養老的壓力。”葉檀表示，與其如此，不如直接投?；蛘呓ɡ夏旯⑹兆?，比反向抵押保險要靠譜得多。

張宏偉表示，應該逐步推進(jìn)資產(chǎn)證券化，將缺乏流動(dòng)性的房產(chǎn)資產(chǎn)，轉換為在金融市場(chǎng)上可以自由買(mǎi)賣(mài)的證券行為，使其具有流動(dòng)性，“金融機構可以以資產(chǎn)管理公司名義對于‘以房養老’資產(chǎn)打包進(jìn)行操作，既可以使養老群體定期取得一定數額養老金，金融機構也會(huì )因此有一定的經(jīng)營(yíng)收益，收益部分或按照一定方式對沖市場(chǎng)風(fēng)險損失，或以一定形式補貼給養老群體。”